Панельные дома плюсы и минусы

В каком доме купить квартиру

Что такое в настоящее время своя квартира? Это в первую очередь жизнь в свое удовольствие. Ведь в своей квартире не приходиться делить ванную комнату и кухню с соседями так, как это происходит в общежитии. Для кого-то — это возможность, наконец, пожить отдельно от родителей. Для тех же, кто до последнего времени снимал жилище, — это повод расслабиться и не ждать момента, когда попросят освободить площади. Так как придется обратно возвращаться на эту «карусель». А она заключается в постоянном мониторинге интернет пространства и печатных изданий в поисках подходящего варианта. Регулярный выезд на место и общением с риелторами, которые любыми путями хотят сдать вам непригодную квартиру за неприемлемую цену.

Но получив долгожданную ипотеку или накопив нужную сумму, не редко возникает вопрос: «В каком доме купить квартиру?» Как-никак в ней может быть придется прожить всю оставшуюся жизнь. Да еще и потомком хотелось бы оставить. На данный вопрос и дает ответ настоящая статья. А именно в ней рассказывается об особенностях, достоинствах и недостатках наиболее распространенных видов многоквартирных домов:

• панельные;

• кирпичные;

• монолитные.

Данный обзор призван помочь самостоятельно принять решение, проанализировав и взвесив все за и против.

Панельные дома

Во времена Хрущева и Брежнева активно велась работа по переселению людей из бараков и общежитий в свои собственные квартиры. В связи с этим для ускорения темпов строительства начала использоваться крупнопанельная сборка. Продолжили ее применять и на сегодняшний день, правда, внеся при этом некоторые изменения. Так, в советское время использовались панели, которые изготавливались из керамзитобетона или были трехслойными (внешние слои — железобетон, внутренний слой — утеплитель из стекловаты или различного шлака). В настоящее же время панели по большей части выполняются полностью железобетонными, а утепление делается с внешней стороны. Что касается способа монтажа, то он практически не изменился. Панели также соединяются между собой при помощи сварки и закладных деталей, а место стыка герметизируется и замоноличивается.

Поэтому говоря о плюсах и минусах панельных домов, целесообразнее будет разделить их на две категории: до «развала» СССР (старые) и после (новые).

Плюсы старых панельных домов (+):

• дешевизна — квартиры в домах, построенных по данной технологии стоят значительно дешевле, чем в кирпичных и монолитных.

Минусы старых панельных домов (-):

• плохие теплоизоляционные свойства— керамзитобетонные панели плохо сохраняют тепло, а утеплитель, применяемый в трехслойных панелях, уже практически разложился. Поэтому сейчас довольно часто можно наблюдать, что некоторые квартиры в таких домах имеют дополнительное утепление снаружи. Кроме того, через трещины в панелях в помещение могут попадать частицы полуразложившегося утеплителя.

• продуваемость— в стыках между панелями часто наблюдаются щели, через которые не редко можно увидеть улицу.

• небольшой срок службы — панельные дома служат около 50 лет при капитальном ремонте через 25 лет. В связи с этим можно сделать вывод, что эти здания практически исчерпали свои эксплуатационные возможности.

• хорошая звукопроницаемость— чихнув на третьем этаже, не редко в таких домах можно услышать: «будь здоров!» — с пятого.

• недостаточная степень надежности — при взрыве бытового газа в одной из квартир, как «карточный домик» может сложиться весь подъезд.

• небольшая ванная комната и кухня — обычно в таких домах площадь ванной комнаты не превышает 2,5 м2, а кухни — 6 м2.

• сложность в перепланировки — при пробитии проема в стене требуется его дальнейшее усиление, а для этого нужно получить соответствующее заключение от специализированной организации. Связано это с тем, что в панельных домах практически все стены несущие.

• не просто проделать отверстие — сделать отверстия для того, чтобы повесить полку или пропустить кабель, в железобетонных панелях является довольно сложной задачей. Этот недостаток относится и к новым панельным домам.

Плюсы новых панельных домов (+):

• сравнительно небольшая стоимость — при аналогичных условиях квартиру в новом панельном доме можно купить по меньшей цене, чем в кирпичном или монолитном. Но квартира таких же размеров в старом панельном доме будет стоить дешевле.

• квартиры теплее, чем в старых панельных домах — в недавно построенных домах еще не появились трещины между панелями, и утеплитель полностью выполняет свои обязанности. Правда, со временем ситуация может измениться и все сведется к тому, что происходит в старых панельных домах.

• наличие внутренней отделки — чаще всего в новостройках сделана отделка и присутствует санитарно-техническое оборудование.

• повышенный срок службы — качественно построенные новые панельные дома прослужат значительно дольше старых.

• ремонт в любое время — панельные дома дают равномерную усадку, а это значит, делать ремонт в квартире можно начать сразу после заселения.

Минусы новых панельных домов (-):

• плохая звукоизоляция — в наше время эта проблема сохранилась.

• малогабаритные вспомогательные помещения — также, как и в старых панельных домах, сан. узел, кухня и прихожая не отличаются большими размерами.

• сложность в перепланировке и недостаточная степень надежности — то же самое, что и у старых панельных домов.

Кирпичные дома

Кирпичные многоквартирные дома — это дома, у которых несущие наружные и внутренние стены выполнены из силикатного или керамического кирпича. Иногда, для повышения эстетических качеств наружные стены таких зданий отделываются декоративным камнем, например, «бессером». Что касается перегородок, то они зачастую также возведены из кирпича (толщиной 120 мм). Но не редко встречаются другие варианты. Так, с целью увеличения площади помещений внутренние перегородки могут быть изготовлены при помощи деревянной дранки и цементно-песчаного раствора (способ популярный в советское время) или возведены из гипсовых пазогребневых плит (толщиной 80 или 100 мм).

Плюсы кирпичных домов (+):

• хорошие теплоизоляционныекачества— новые кирпичные дома хорошо сохраняют тепло, благодаря терехслойной кладки (между двумя слоями кирпича находится утеплитель, толщина которого подобрана по расчету по измененным в настоящее время нормативам). Что касается кирпичных домов советской постройки, то в те времена показатели по теплопроводности были занижены, а следовательно дома эти холоднее. Кроме этого, со временем теплоизоляционный материал практически утратил свои свойства.

• материал «дышит» — в кирпичных домах комфортно находиться летом и зимой.

• повышенная прочность — несущие стены в таких домах имеют довольно внушительную толщину (наружные — не менее 380 мм, внутренние — не менее 250 мм). Вместе с тем, кирпичи каждого ряда перевязаны между собой. Все это делает разрушение стен при взрыве бытового газа маловероятным.

• легкость в пробитии отверстий — в кирпичной стене можно легко проделать отверстие с помощью обыкновенной дрели и сверла.

• большой срок службы — такие дома могут прослужить более 100 лет. Особенно те, которые были возведены из керамического кирпича.

• хорошая звукоизоляция — кирпичная стена хорошо препятствует проникновению шума с улицы. Но вот степень подавления шума от соседей зависит от толщины перегородки между квартирами. Так, если она возведена в полкирпича, то звукоизоляция будет недостаточная.

• экологичность — качественный кирпич не выделяет в атмосферу вредных веществ. Но бывают случаи, когда в производстве керамического кирпича используют радиоактивную глину.

Минусы кирпичных домов (-):

• дороговизна — квартиры в таких домах стоят дороже, чем в панельных.

• усадка дома — в новостройках после покупки квартиры лучше повременить с ремонтом, так как дом еще в течение года дает усадку, которая зачастую бывает неравномерной.

Монолитные дома

На сегодняшний день распространение получили две технологии монолитного строительства, по которой возводятся многоквартирные дома: стеновая и каркасная.

Первая технология заключается в том, что несущие (внутренние и (или) наружные стены) и перекрытия выполняются из монолитного железобетона. Причем, в случае, когда из железобетона делают только внутренние несущие стены, наружные стены изготавливаются из кирпича или ячеистого бетона. Также штучные материалы участвуют и в возведение межкомнатных перегородок. При использовании же каркасной технологии несущими элементами являются колонны и перекрытия. А все стены и перегородки возводятся из кирпича или блоков.

Что касается утепления, то оно преимущественно внешнее.

Плюсы монолитных домов (+):

• долговечность— несущие конструкции в случае сохранения защитного слоя арматуры могут прослужить более 200 лет. Поэтому, если есть желание купить квартиру на два поколения вперед, монолитные дома являются отличным вариантом.

• безопасность — даже в случае теракта, например, срабатывания взрывного устройства в подъезде, разрушения будут локальными (т.е. при вышибании нескольких стен и колонн на 1-ом этаже, 9-ый этаж максимум переедет на 8-ой). Правда, здесь все зависит от мощности устройства. От ядерной бомбы, скорее всего, пострадает весь дом.

• свободная планировка — в домах с монолитным каркасом все стены являются самонесущими, а это значит, что в пределах одной квартиры их можно легко перестраивать.

• хорошая тепло- и звукоизоляция— стены в таких домах в первые годы хорошо препятствуют проникновению тепла наружу и шумов с улицы. Но дальше все будет зависеть от качества и вида теплоизоляционных и ограждающих конструкций. Так, к примеру, утеплитель может разложиться, а у газосиликата из-за регулярного впитывания влаги понизятся теплоизоляционные свойства.

• ремонт без отсрочек— по причине равномерной усадки дома, начать ремонт можно в любое время.

Минусы монолитных домов (-):

• высокая стоимость — квартиры в таких домах самые дорогие.

• трудоемкость в обустройстве интерьера — чаще всего в таких домах встречаются две противоположные ситуации. Первая заключается в том, что в бетонной стене очень трудно сделать отверстия под дюбель (в случае монолитных стен). Вторая — дубели вываливаются из стен при прикладывании к ним нагрузки (в случае использования для перегородок блоки из ячеистого бетона). Поэтому по возможности лучше купить квартиру, где самонесущие стены выполнены из кирпича.

• большая площадь — в таких домах редко, когда можно встретить однокомнутную квартиру площадью 30 м 2 и двухкомнатную площадью 45 м 2 .

• отсутствие отделки — обычно квартиры в таких домах не имеют отделки и сантехники. Грубо говоря, вы приобретаете площади со стенами, на которые не нанесена даже штукатурка.

Панельные дома: минусы и плюсы

Самой большой популярностью в 60-80 года советского периода пользовались панельные постройки. Жилищные вопросы в то время решались быстро, поэтому почти все города СНГ были застроены идентичными железобетонными домами.

Новая придуманная конструкция не уступала по качеству кирпичу, но при этом стоила намного дешевле. Железобетон был создан из стальной арматуры и бетона. Данная панель делалась на заводе, а монтировали ее прямо на стройке. Поэтому процесс возведения таких домов был прост и оперативен.

Плюсы панельных домов

Главный плюс панельного домостроения – это быстрая скорость возведения. Строительство данного вида жилья занимает до 12 месяцев. Такой период выгоден не только покупателям, но застройщикам. А кирпичные и монолитные дома строят несколько лет. Есть и другие преимущества панельных строений:

• Наличие всех межкомнатных перекрытий, при этом они изначально ровные;
• Процесс производства панелей простой и быстрый;
• Строительство в любое время года;
• И, конечно, строительство «панелек» намного дешевле любых других видов.

В панельных зданиях имеются межкомнатные перекрытия, каждая комната уже выделена. Современные монолитные постройки не имеют стен, поэтому увеличиваются затраты на ремонтные работы. Такие нюансы, как ровные стены и стандартные дверные и оконные проемы в панельных домах, тоже экономят денежные средства владельца.

Брака в процессе производства панелей практически нет, потому что работа автоматизирована. Контроль сборки панельного строения из-за крупных деталей проходит проще, что положительно влияет на качество жилья.

Строить такие дома можно в любую погоду благодаря высокому качеству морозостойких материалов. Малозатратная технология производства и сборки плит делает панельные дома самым доступным жильем.

Еще одно главное достоинство – это высокий срок службы. Панельные дома могут использоваться 50-100 лет.

При возведении проектируются планы каждого из этажей. Пример плана долевого строительства Витебского жилого здания.

Минусы панельных домов

На фоне большого количества достоинств панельных домов у них есть и недостатки:

• Плохая звуко- и теплоизоляция;
• Сырость;
• Планировка;
• Внешний фасад здания.

Бетонные плиты плохо поглощают звук, поэтому звукоизоляция в таких строениях на низком уровне. В некоторых домах жильцы могут слышать не только громкую музыку соседей, но и их разговоры. Теплоизоляция тоже плохая, поэтому зимой в здании холодно, а летом жарко.

На стыках плит могут появляться щели, которые пропускают влагу. Еще есть случаи плохой вентиляции, когда появляется плесень и грибок. Но современные панельные постройки не доставляют таких проблем жильцам. При строительстве используют тепло- и звукоизоляционные материалы.

Планировка в панельных домах не продуманная и не функциональная. А перепланировку чаще всего проводить нельзя, потому что все стены являются несущими. Невзрачный и однотипный фасад данных построек – это большая проблема. Однако сегодня застройщики работают над этим, поэтому появляются оригинальные и цветные строения.

Панельный дом

Большинство многоэтажных домов современной России – это панельные дома.

С помощью такой модели недвижимости страна справилась с ускоренной реализацией программы урбанизации. Каждому жителю должна была достаться новая квартира.

Панельные дома вчера и сегодня – полные противоположности. Если раньше панельный дом выглядел как серое неприглядное здание, сегодня благодаря современным технологиям строительства такие дома порой выглядят произведениями искусства.

Но технология панельного строительства осталась прежней. Чем такой тип постройки выгодно отличается от другой недвижимости? Об этом и многом другом поговорим в этой статье.

Понятие и особенности панельной постройки

Что такое панельный дом? Что значит технология панельного строительства?

Панельный дом – это жилое строение, возведённое по типу конструктора «Лего», состоящее из множества заранее изготовленных на заводе железобетонных плит или секций. Фактически на строительную площадку доставляется дом в разобранном виде, который лишь требуется собрать из представленных плит.

Сама панель дома состоит из следующей структуры:

• наружная облицовка;
• железобетон;
• утеплитель;
• второй слой железобетона.

В качестве утеплителя обычно используется минеральная вата или пенополистирол. В утеплитель заранее закладывается арматурный каркас, скрепляя железобетонную связь без зазоров.

Фасад панели может иметь разнообразные формы. Плита может быть гладкой или рельефной, а также быть декоративно украшенной облицовочными плитами.

Возведение панельного дома занимает всегда не более года. Время возведения по большей части зависит от количества этажей, но всегда значительно быстрее возведения других типов домов. Изготавливают панели на специальных заводах, после чего доставляют на панелевозах.

Первый панельный дом в советское время был построен в Москве в 1948 году на пятой улице Соколиной Горы.

Разновидности и ключевые особенности панельных домов

Типы панельных домов можно обозначить следующим образом:

1. Бескаркасные – поперечные несущие стены в доме опираются на продольные.
2. Каркасно-панельные – состоит из колонн, стен и межпанельных перекрытий.

Каркасный чаще используется при малоэтажном строительстве. Большие же многоэтажки обычно строят по бескаркасной технологии.

Срок службы панельного дома составляет от 50 до 100 лет в среднем. Срок службы зависит в основном от типа постройки.

Так, первые панельные пятиэтажки 80х годов служили всего 50 лет. Многие из них сегодня уже снесены по программе реновации жилья 2021 года, многие только ожидают своей очереди. В любом случае износ таких построек очевиден, они уже небезопасны в эксплуатации.

Панельные дома более продвинутого типа в 9-16 этажей имеют увеличенный срок службы в 100 лет. До сих пор они составляют основную часть жилого фонда страны.

Панельные дома также разделены на три категории в соответствии с планировочными особенностями строения:

1. «137 серия» — квартиры площадью до 70 квадратных метров с кухнями в 9 квадратов.
2. «Панели шестисотых серий» — средние кухни и квартиры с площадью не более 65 квадратов.
3. «504 серия» — самый бюджетный вариант строения с маленькой кухней без подоконников.

Дома серии 504 также носят название кораблей. Это самый дешевый панельный дом. Высота потолков в панельных домах также зависит от типа строения. Если речь идёт об обычных хрущевках, то там потолки не превышают 248 см. В стандартных домах в 9 этажей высота потолков равна 2 метрам 64 см. Самые высокие и роскошные потолки в панельных домах серии 137 – доходят до 280 см.

Какой вес выдерживает балкон в панельном доме? Это отдельный вопрос, заслуживающий внимания. Нагрузку на балкон необходимо знать в целях личной безопасности. Многие панельные дома сегодня находятся в плачевном состоянии, и их балконы не защищены от внезапных палений или разрушений.

По СНиП 2.01.07-85 предельная нагрузка на балкон панельного дома составляет 200 кг/квадратный метр.

Если взять для расчета панельную плиту балкона размером 1,2 х 3 метра, то получится, что балкон сможет выдержать только 720 кг. Но это совсем не означает, что на балкон можно сразу вынести тяжелые вещи в пределах 720 кг. Нужно учесть степень износа, наличие остекления и утепления, осадки и многое другое.

Однако многие граждане не учитывают все это при расстановке вещей на балконе. Многие хранят там столько ненужных и тяжелых вещей, что прохожие на свой страх и риск проходят каждый день под такими балконами.

Преимущества и недостатки панельного дома

Как и любой тип строения панельный дом имеет свои плюсы и минусы, для каждого человека имеющие своё особенное значение.

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме, каждому решать самостоятельно. Все зависит от личных предпочтений и ожиданий потенциального покупателя.

Период окупаемости панельного дома намного меньше, чем любого другого строительного инвестиционного проекта. Такие дома строятся очень быстро.

Поэтому даже, если Вы купили квартиру на стадии разрытого котлована под дом, в ближайшее время Вы уже получите долгожданные ключи от квартиры.

Другими основными преимуществами панельного строительства являются:

1. Все стены и конструктивные элементы производятся на специальных предприятиях, что безусловно говорит о высоком качестве домов, минимальном риске брака или негативного влияния человеческого фактора.
2. Крупные элементы конструкции панельного дома не вызывают сложностей в сборке, отчего строители не могут негативно повлиять на возведение дома.
3. Панельные технологии строительства даёт возможность возводить дом в зимнее время года.
4. Панельные дома дают равномерную присадку, отчего сразу можно заниматься ремонтом.
5. Все проемы и конструкции стандартны, что облегчает поиск необходимых отделочных элементов.
6. Низкая стоимость в сравнении с монолитными и кирпичными домами.

В панельных домах не запрещена перепланировка, но она имеет ряд существенных ограничений. Она должна быть обоснована и проведена с соблюдением жестких критериев.

Чаще всего жильцы панельных домов довольствуются теми планировками, которые изначально были в доме при сдаче его в эксплуатацию.

Например, в панельном доме нельзя объединять газифицированную кухню и жилую комнату, устанавливать теплые полы, проводить демонтаж вентиляционных каналов.

Чем плох панельный дом?

Помимо ограничений на перепланировку панельного помещения, такие дома имеют и ряд других недостатков. Обозначить их можно следующим образом:

Однако за низкую и очень привлекательную цену все эти минусы панельного дома теряют свою значимость. Жить в панельном доме можно, что и делают огромное число граждан России.

Что сегодня изменилось в панельных домах?

Сегодняшние панельные строения улучшились и стали более пригодными для жизни, чем первые постройки этого типа.

Сейчас шаг несущих стен в панельных домах увеличен с 3,3 метров до 4,2 метров. Такие изменения позволили сделать комнаты более комфортными и большими. Высота потолков в панельных домах современного типа иногда достигает 3 метров.

В сегодняшних панельных домах швов практически не видно, застройщики перешли на трёхслойный тип панели. С помощью этого улучшился эстетический вид дома и увеличился срок его службы. Хорошие стеклопакеты и утеплители полностью решили проблему теплоизоляции.

Главная внешняя отличительная особенность современных панельных домов заключается в их цветом оформлении. На смену серым панельным домам советского периода пришли яркие и насыщенные строения всех цветов радуги. В таком доме теперь приятно жить.

Но за такими красивыми фасадами нужно постоянно следить. Поэтому обслуживающим управляющим компаниям приходится тратить деньги жильцов в том числе и на уход за яркими внешними покрытиями дома.

Панельный дом – очень распространённая постройка советской эпохи и современности. Это очень доступное по цене жилье, быстро строящееся и отличающееся хорошими показателями качества и срока эксплуатации.

Панельный дом, что это такое, плюсы и минусы, отзывы

Несмотря на появление новых технологий, многие крупные застройщики отдают предпочтение панельному строительству. Это связано с тем, что несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах всегда востребованы. В статье будут рассмотрены панельные дома плюсы и минусы, отзывы жильцов и особенности строительства таких зданий. Особое внимание будет уделено технологии современного панельного строительства.

Что такое панельный дом?

Панельным домом считается здание, возведенное из готовых железобетонных элементов (панелей), которые соединяются между собой на месте строительства. Другими словами, на строительную площадку доставляется готовая конструкция в разобранном виде. Вся технология панельного строительства сводится к соединению элементов с помощью электросварки в соответствии с проектом.

Современные панели состоят из нескольких слоев:

• наружной облицовки;
• железобетона;
• теплоизолятора;
• внутреннего слоя железобетона.

Все слои связываются между собой гибкими металлическими связями, что обеспечивает прочность и монолитность изделия. Наружное оформление панелей может быть различным, от гладкой поверхности до декоративной керамической плитки.

Использующиеся в панельном строительстве материалы изготавливаются на специализированных заводах железобетонных конструкций. Автоматизация производственного процесса и строгий контроль качества на всех этапах сводят к минимуму возможность появления брака.

Разновидности панельных домов

Различают три основных типа панельного домостроения:

• каркасно-панельные. Конструкция предусматривает объединение каркаса и панелей в одну равномерно нагруженную несущую систему;
• каркасные. Такая конструкция характерна для сложных многоярусных зданий. В таких постройках нагрузки воспринимаются специально спроектированным железобетонным каркасом;
• бескаркасные. Такие строения не имеют отдельного остова. Нагрузки воспринимаются исключительно несущими стенами.

Важно! Независимо от типа здания и его этажности, строительство панельного дома редко длится больше года.

Преимущества и недостатки

Технология панельного строительства непрерывно совершенствуется. Появляются новые материалы, позволяющие улучшить эксплуатационные свойства зданий и скорость строительства.

Как и любая другая постройка, железобетонные панельные конструкции имеют сильные и слабые стороны. Рассмотрим подробно плюсы и минусы панельного строительства.

Плюсы

Несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом на рынке недвижимости благодаря:

• высоким темпам строительства. Даже если договор с застройщиком заключается на стадии котлована, ключи от новой квартиры можно будет получить не позднее чем через год. Именно панельное строительство обеспечивает минимальную длительность строительных работ;
• высокому качеству используемых материалов. На заводах железобетонных конструкций производственный процесс полностью автоматизирован. Качество изделий контролируется на каждом этапе, что позволяет свести к минимуму количество брака;
• полному соответствию материалов отраслевым стандартам. Все используемые в строительстве плиты имеют прочность и другие эксплуатационные характеристики, полностью соответствующие проектной документации;
• возможности вести строительно-монтажные работы независимо от времени года. Даже минусовые температуры не влияют на качество сборки железобетонных конструкций;
• величина панелей. Проконтролировать качество монтажных работ значительно проще. Большие габаритные размеры панелей позволяют оценить качество сварных швов без использования специального оборудования;

Интересно. Типовой девятиэтажный панельный дом состоит из 450 панелей.

• стандартным размерам дверных и оконных проемов. Вовремя отделочных работ не придется заказывать дорогостоящие нестандартные дверные коробки и оконные блоки. В любом строительном супермаркете можно подобрать подходящую модель. Это не только экономит время, но и существенно сокращает материальные затраты;
• доступной стоимости жилья. Квартиры в панельных домах относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Спрос на доступное жилье неуклонно увеличивается. Именно такие квартиры больше всего востребованы покупателями со средним уровнем доходов.

Проанализировав плюсы панельных домов, перейдем к их недостаткам.

Минусы

К основным недостаткам панельных домов можно отнести следующее:

• низкие показатели звукоизоляции. Через бетонную перегородку можно услышать даже работающий у соседей телевизор, не говоря уже о таком чуде техники как перфоратор. Хотя современные панели и имеют слой звукоизоляционного материала это не решает проблему. Для создания в квартире комфортных условий потребуется дополнительная звукоизоляция, что увеличит расходы на ремонт;
• наличие межпанельных швов. Стыки между плитами должны тщательно герметизироваться еще на этапе монтажа, однако этому не всегда уделяется должное внимание. Результатом такой халатности может стать сырость, появление плесени и грибка;
• высокую степень теплопроводности. Панельные конструкции быстро отдают тепло в атмосферу. Дополнительная теплоизоляция панелей не только усложняет отделочные работы, но и увеличивает стоимость ремонта. В теплое время года возникает другая проблема: плиты быстро прогреваются и в квартире становится жарко и душно. Выйти из сложившейся ситуации поможет кондиционер или вентилятор, но это опять же повлечет за собой дополнительные расходы;
• большое количество несущих стен. По этой причине возможности перепланировки сводятся к минимуму. Согласно действующему законодательству, вносить какие-либо изменения в несущие конструкции многоквартирных домов категорически запрещается;

Несмотря на перечисленные выше недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом. Об этом свидетельствуют отзывы жильцов, опубликованные в интернете.

Отзывы жильцов панельных домов

Андрей, г. Харьков

В панельном доме живу больше 25 лет. Действительно, звукоизоляция никуда не годится, дом быстро промерзает, а летом в квартире очень душно. Капитальный ремонт помог сгладить эти недочеты лишь отчасти. С другой стороны, нужно быть реалистом: наше финансовое положение вряд ли позволит в ближайшее время купить квартиру в монолитно-кирпичном доме или построить частный коттедж. На мой взгляд, все минусы панельных домов полностью перекрываются относительной доступностью квартир.

Евгений Алексеевич, г. Москва

Три года назад купили квартиру в новом панельном доме. До этого прожили 20 лет в таком же доме. Видимо, за это время в технологии строительства что-то изменилось в лучшую сторону. В новой квартире теплее, да и слышимость хуже. Пока нет проблем с разгерметизацией стыков, в квартире сухо, нет и намека на грибок или плесень. Аналогичную квартиру в монолитном доме нам предлагали примерно на 25% дороже, ссылаясь на лучшие эксплуатационные характеристики. Мы предпочли панельный дом, а остаток средств решили потратить ремонт квартиры.

Константин, г. Ростов

Не вижу ничего предосудительного в панельных домах. Именно эта технология позволила обеспечить жильем огромное количество простых людей. Я сам живу в панельном доме больше 20 лет. Спорить не буду, звуко-и теплоизоляция оставляют желать лучшего, иногда подтекают стыки между плитами. Все это так, но эти недостатки не критичны, главное, что есть свой дом, куда всегда можно вернуться. Возможно, монолитные и кирпичные дома превосходят панельные по эксплуатационным параметрам, но в плане доступности жилья явно им уступают.

Как видно из отзывов жильцов, панельные дома не утратили актуальности. Несмотря на развитие монолитно-каркасного строительства, спрос на квартиры в панельных домах неуклонно растет. Это связано с улучшением эксплуатационных характеристик панелей, совершенствованием технологии строительно-монтажных работ и доступной стоимостью.

Наш блог

Плюсы и минусы панельных домов .

Из чего строят панельные дома. Что такое ЖБИ-панели. Каковы преимущества и недостатки панельных домов для жильцов.

В последней статье цикла мы расскажем о панельных домах – решении, которое в современном строительстве встречается все реже. Однако во вторичном сегменте они представлены достаточно широко. Именно из ЖБИ возводили многоквартирные дома во второй половине прошлого века. В прошлый раз мы рассматривали монолитные дома и отметили, что они создаются по одной из двух технологий домостроительства, в которых используется бетон. Второй как раз и является сборка из ЖБИ-панелей.

Что такое ЖБИ-панели

ЖБИ-панели (или плиты) – это готовые изделия из железобетона, произведенные на заводе. За основу берется тот же бетон, укрепленный железной арматурой. На выходе получается готовая стена или плита перекрытия. Строителям остается лишь собрать «конструктор».

Особенности ЖБИ-панелей как стенового материала:

в них в заводских условиях проделывают оконные и дверные проемы (иногда и подрозетники);

стены – местами пустотелые (в монолите пустоты отсутствуют);

все конструкции получаются несущими;

в плитах перекрытия иногда предусматривают желоба для разводки электрических кабелей.

Срок службы изделий, в зависимости от качества, достигает 100 лет. Так что даже самые первые панельные дома пойдут под снос нескоро. Конструкции в большинстве из них сейчас – в хорошем состоянии, поэтому можно не беспокоиться о прочности и надежности жилища.

Преимущества панельных домов

Из характеристики материала становится понятно, что главное достоинство таких домов – качество стен. Производство в заводских условиях гарантирует:

допуск к работе квалифицированных бетонщиков;

нулевую вероятность нарушения технологии производства;

контроль качества на выходе.

Для нового строительства ценно время. Поскольку застройщики обычно закупают готовые ЖБИ-панели, время их производства в общей продолжительности возведения дома не учитывается. С учетом соблюдения строительных норм в месяц можно собрать как минимум три этажа.

Заезжая в панельный дом, жильцы положительно отмечают:

Стандартные размеры проемов: нет необходимости заказывать окна и двери по индивидуальным параметрам.

Желоба для проводки. Панельные конструкции нельзя штробить – но в этом и не будет необходимости, ведь о маскировке кабелей позаботились на этапе производства.

Ровные стены. Поскольку изделия отливаются не «в полевых условиях», у производителя есть возможность довести их до идеала. Для жильца это выражается отсутствием необходимости штукатурить поверхности (а если и нужно будет, то минимальным слоем).

Повторимся, что панельные стены (а тем более потолки) штробить не рекомендуется. Для любителей прятать туда коммуникации это может показаться минусом. Но с точки зрения безопасности – это большой плюс. Угроза обрушения отлично лечит от соблазна замуровывать трубы и исключает большие неприятности в случае их прорыва.

Недостатки панельных домов

Общая проблема бетонных строений – не только панельных, но и монолитных – плохая звукоизоляция. Причина – в структуре самого материала, пропускающего шумы. С теплоизоляцией дело обстоит иначе. Разные технологии строительства дают разные результаты.

Монолитный бетон герметичен, тогда как в доме из ЖБИ гуляет ветер. Пропускают его швы между панелями, которые нужно регулярно замазывать (это входит в компетенцию управляющей компании). Летом такой микроклимат в панельном доме вполне уместен и даже комфортен, а вот зимой приносит неудобства.

В осенне-зимний сезон в квартирах становится влажно: из-за наличия швов, пока не включат отопление, «приветы» от осадков с улицы обеспечены.

Последний минус – перепланировка в панельных домах практически исключена. Все стены в квартирах – несущие, следовательно, большинство изменений согласовать не получится.

В завершение цикла хотелось бы дать небольшую рекомендацию. При выборе между домами из разных материалов ориентируйтесь только на собственные потребности. Стереотипы часто вводят в заблуждения, и минусы для одного могут оказаться плюсами для другого.

Плюсы и минусы выбора панельного дома

Большинство домов в нашей стране, выстроены из железобетонных блоков. Так называемые «хрущевки», возведенные в прошлом столетии, имеют возраст от 40 до 70 лет. Несмотря на свой преклонный возраст, по своим техническим характеристикам, у домов еще удовлетворительное состояние. Применяются железобетонные панели для малоэтажного строительства частных домов и коттеджей и многоквартирных жилых домов.

Проект, по которому построены панельные дома, называют типовым. Такое название они получили, потому, что изготавливаются по одной технологии, по одному типу.

Если сравнить строительство домов из кирпича или пеноблока, которые можно возвести по специальному проекту, панельные дома такой роскоши не имеют. Стандартные плиты имеют одинаковые размеры, и увеличить, к примеру, комнату или кухню при строительстве, не получится.

Технология возведения домов

Прежде чем начать строительство, необходимо создать и утвердить проект здания, в котором подробно рассчитать:

1. Количество квартир.
2. Число комнат.
3. Размещение коммуникаций по холодной и горячей воде, отоплению и водоотведению.
4. Площади общедомового имущества. К ним относятся лестничные клетка, подвальное и чердачное помещения.

Сооружение дома из панелей имеет ряд обязательных процедур в работе. К ним относятся:

1. Установка фундамента. Для панельного здания, практически всегда, применяют свайный фундамент. По сравнению с другими видами, сваи для дома можно забить в течение нескольких дней.
2. Монтаж гидроизоляции. Применяется такая работа, чтобы не допустить в конструкцию дома попадания влаги, что впоследствии, спасет дом от сырости и, следовательно, от промерзания и разрушения основания. На сваи размещается брус, предварительно обернутый рубероидом в два слоя.
3. На фундамент устанавливают панели, которые будут впоследствии выполнять функцию пола. Обязательно укладывают гидроизоляционный материал.
4. Возведение первого этажа. Выполняется эта работа очень внимательно, так как от ее качества зависит состояние всего сооружения.
5. Установка панелей по параметрам каждой комнаты. Несущие стеновые панели, по своим параметрам, намного прочнее и толще обычных блоков.
6. Монтаж панелей перекрытий выполняется между каждым этажом. По качествам, они прочнее и крепче, так как должны выдержать: — верхние этажи; людей, проживающих выше; мебель в квартирах; сантехническое оборудование.

После выполнения основных работ по возведению основного каркаса дома, проводят следующие работы:

1. Сантехнические работы – монтаж общедомовых стояков, сантехнических приборов.
2. Навешивание входных и межкомнатных дверей. Установка окон и балконных дверей.
3. Отделочные работы – оштукатуривание стен и потолков, заливка пола бетонным раствором, укладка на него половой доски, поклейка обоев.

Достоинства

• За счет размером панелей, строительство жилых домов занимает намного меньше времени, чем, к примеру, зданий из кирпича. Монтажом можно заниматься в любое время года.
• Выстроенное здание практически не дает усадок и перекосов. Ремонт в квартире можно производить сразу после его возведения.
• Материал для строительства изготавливается на заводах, имеет большие размеры и строителям остается только собрать его на строительных объектах, образуя дом.
• Оштукатуривание наружных стен не требуется, достаточно только утеплить швы между каждой панели. Если этого не сделать то через них в квартиру будут затекать дождевые осадки, а в зимнее время очень быстро появится изморозь и даже лед.
• Квартиры в панельных домах стоят в разы дешевле, чем, к примеру, в зданиях, выполненных из кирпича.

Недостатки

Как у каждого товара или объекта, панельный дом, кроме плюсов, имеет еще и минусы.

• Плохая звукоизоляция в квартирах. В помещениях слышно все, что происходит вокруг через несколько этажей, от звука работающей дрели или перфоратора до скандала в соседних квартирах.
• Так как панели имеют большие размеры, то при небольшом толчке или землетрясении, дом может разрушиться частично или сложиться, словно карточный домик.
• Согласно погодным условиям, панели быстро охлаждаются зимой и вбирают в себя тепло летом, чем причиняют дискомфорт.
• Межпанельные швы являются проблемой от того, что на них часто образуются микротрещины и щели, через которые попадает влага в помещение.
• Стандартная планировка квартир типовых квартир тоже является недостатком, так как: кухни маленьких размеров, узкие и удлиненные комнаты. Исправить этот недостаток не всегда удается путем перепланировки, некоторые стены являются несущими.
• Для проведения электрической проводки не нужно штробить стены, потому что внутри них имеются пустоты и при работе есть вероятность нарваться на них.

Невозможно построить дом из панелей, не применяя грузоподъемную технику (кран), для подъема плит на высоту; без грузовых машин, доставляющих этот материал к строительному объекту. Вес одной панели составляет до десяти тонн, чтобы поднять ее на нужную высоту, требуется грузоподъемный механизм, обладающий высокими характеристиками. Однако, для качественной работы, нужно смонтировать подъездную дорогу к строящемуся зданию, включая ширину всей стройки.

Какой дом выбрать: панельный или монолитный?

Читать по теме

На выбор нового жилья влияет множество факторов. Один из них – технологии, используемые в строительстве жилых домов.

Когда мы выбираем новую квартиру, учитываем множество факторов. Первостепенными являются надежность застройщика, месторасположение дома, площадь квартиры и ее цена, условия оплаты, а также сроки строительства. Однако многие уже на первом этапе задумываются и над тем, в каком именно доме хотят жить. Тем более, что технологии не стоят на месте, и оказывают значительное влияние и на качество жилья, и на степень его комфортности, и, конечно же, на цену.

Почему следует обращать внимание на технологии строительства и какой дом выбрать, – панельный или монолитный, – мы спросили у заместителя руководителя отдела продаж компании «Баренц Групп» Андрея Янковича.

Панельный дом: плюсы и минусы

– Каково главное преимущество панельного домостроения?

– У панельных домов масса преимуществ, и самое главное, это скорость строительства. У нашей компании есть опыт строительства панельного 9-этажного дома с двумя подъездами за полгода – столько времени уходит, чтобы возвести «коробку» здания. Стандартный 9-этажный панельный дом строится в течение года от фундамента до монтажа входных дверей в квартиры.

Согласитесь, это достаточно быстро, при том, что выполняются все стандарты качества. Если вы хотите вложиться в новое жилье на начальной стадии строительства здания и при этом мечтаете уже через год получить квартиру, то ваш выбор очевиден – это панельный дом.

– Как и где делаются панели, из чего они состоят?

– Все панели изготавливаются в заводских условиях из качественных материалов, и на объект попадает уже готовая стена. Стены монтируются непосредственно на стройке. В панельных домах компании «Баренц групп» толщина стен составляет 380 мм. Современные панели делаются трехслойными – два слоя бетона по бокам, а в середине слой теплоизоляции порядка 200 мм.

– Насколько удается в панельных домах обеспечивать достаточный и комфортный уровень тепло- и звукоизоляции?

– В современных условиях, с новыми современными технологиями строительства панельные дома отвечают всем требованиям по тепло- и звукоизоляции. Я сам живу в панельном доме, построенном компанией «Баренц Групп» на Перевалке, и могу сказать, что он очень теплый, и своих соседей я не слышу. Если панельный дом правильно обслуживается (то есть, в определенные сроки промазываются межпанельные швы), то проблем не возникает.

Еще на стадии проектирования мы учитываем техническую сторону этого вопроса в конструктивных и архитектурных решениях, которые при эксплуатации дома позволяют увеличить коэффициент шумоизоляции. Например, мы устанавливаем дополнительную звукоизоляцию в примыканиях с лифтовыми холлами, местами общего пользования, а также в перекрытиях. В домах установлены бесшумные лифты.

– Какой же тогда минус?

– А минус, по сути, один, это стандартная планировка. Дело в том, что панели имеют определенную ширину и высоту, в таких домах много несущих стен, поэтому довольно сложно сделать в квартире какую-то индивидуальную планировку. Нельзя просто так переносить или сносить стены. Типовая застройка в панельном домостроении в принципе исключает возможность каких-то индивидуальных подходов в архитектуре. Конструктивные решения таковы, что изменения в планировках допускаются крайне редко.

При этом, отмечу, что в стандартных панельных домах высота стены от пола до потолка составляет 2,52 метра, это ниже, чем в монолитках. Однако в нашей компании, например, в ЖК «Иволга» на Древлянке, высота потолков – 2,75 метров. В результате квартиры получаются более просторными, визуально выглядят больше, и позволяют применять самые разнообразные дизайнерские решения даже в евродвушках.

Монолитный дом: плюсы и минусы

– Почему именно монолитные дома в последнее время стали трендом?

– Монолитный дом может иметь индивидуальный дизайн, включать произвольное количество этажей и даже паркинг.

– При использовании технологий прогрева бетона, строительство ведется круглогодично.

– Цельная конструкция дает равномерную минимальную усадку здания, а сама технология исключает появление трещин. Минимум строительных швов обеспечивает высокий уровень прочности. Срок эксплуатации большинства монолитных зданий превышает полтора столетия.

– Планировки квартир могут быть абсолютно свободными и дают гораздо больше возможностей для творчества дизайнерам интерьеров.

– Так же монолитные строения имеют высокий уровень теплоизоляции.

В зависимости от отделки фасада монолитные дома бывают двух типов. Например, в жилом районе «Свиристель» на Кукковке мы в настоящее время строим первый монолитный дом. Стены в таком доме состоят из бетона, арматуры и штукатурки в качестве облицовочного материала.

Второй вариант – вентилируемый фасад, когда стена состоит из бетона (толщиной примерно 160 мм), слоя тепло-, шумо- и влагоизоляции (примерно 250 мм) и керамогранитной плитки. Керамогранитная плитка в качестве облицовочного материала создает особую вентиляцию. Толщина стены в монолитном доме с вентилируемым фасадом составляет 410 мм. Сейчас таких домов в Петрозаводске строится довольно много. В нашей компании – это, например, «Скай Тауэр», «Курс на Варкауса» и «Изумрудный».

– Каковы главные преимущества монолитного дома?

– Главный плюс монолитного дома в том, что в нем могут создаваться нестандартные планировки. Еще на стадии проектирования мы можем допускать самые разные планировочные решения. Внутри монолитного дома не так много несущих стен, поэтому легко делать перепланировку. Внутренние перегородки можно переставлять без всяких проблем, и, конечно, это большой плюс для жильцов.

Минимальная высота потолков в монолитных домах – 2,8 метра, и за счет этой высоты можно расширять оконные проемы. Увеличение оконных проемов в свою очередь позволяет нам делать в монолитных домах панорамные окна. Это классно, особенно, когда из окон открывается хороший вид, как, например, в ЖК «Курс на Варкауса». В этом доме у озера просто космический вид на Онего.

Ну, и безусловно, в монолитных домах изначально более высокая степень звукоизоляции.

Какой дом выбрать?

– Вы лично, какую технологию ставите на первое место? Какой бы дом посоветовали клиентам?

– Советовать сложно, ведь у людей очень разные потребности. Для кого-то первостепенное значение имеет цена, для кого-то – возможность сделать квартиру с индивидуальной планировкой. Кому-то очень хочется иметь в доме панорамные окна. Кому-то важно, чтобы дом построили быстро, и можно было бы въехать в новую квартиру через год. Все очень индивидуально.

Но я бы все-таки отдал предпочтение монолитным домам. Это и высота потолков, и просторные зоны общего пользования, и современные планировки квартир, и расположение внутренних инженерных сетей в квартирах, которые в свою очередь влияют на расположение межкомнатных перегородок, санузлов. А это очень важный фактор при выборе технологии. Ведь панельное домостроение в части прокладки инженерных сетей внутри дома сильно привязано к конструктиву здания.

И еще один очень важный момент: в монолитных домах мы можем что-то менять, имея опыт строительства предыдущих домов. Мы в компании серьезно анализируем информацию, которую получаем от наших клиентов при эксплуатации квартир, и практически всегда внедряем что-то новое. Мы совершенствуемся с каждой новой монолитной стройкой.

А чтобы нашим клиентам было легко ориентироваться, отмечу, по каким технологиям «Баренц Групп» строит в настоящее время. Яркий пример монолитного строительства – это жилой комплекс «Курс на Варкауса». В ЖК «Народный» на улице Профсоюзов используется панельное домостроение. А популярные микрорайоны «Свиристель» на Кукковке и «Иволга» на Древлянке сочетают в себе обе технологии.