Дает ли усадку монолитный дом

Сколько по времени идет усадка новостроек?

Купили дочери в новостройке квартиру без ремонта. Надо плитку приклеивать, но переживаем, что в процессе усадки дома плитка может отпасть. Через какое время можно делать ремонт в новой квартире?

Сколько по времени идет усадка новостроек?

Ответ зависит от того, в каком именно доме вы купили квартиру.

Сейчас строят дома монолитные, монолитно-каркасные, сборные и кирпичные.

Самые надежные и устойчивые к усадке и растрескиванию — монолитные железобетонные дома.

Наиболее подвержены деформациям — кирпичные дома.

Практически все новостройки строятся на свайных фундаментах, одних из самых надежных и безусадочных, с большим запасом прочности. Расчет фундаментов производится на максимальные статические и динамические (горизонтальные и вертикальные) нагрузки и после этого еще результат умножается на коэффициент надежности по нагрузке (ГОСТ 27751-88), доходящий при разных условиях до 1.5.

Новостройки дают незначительную усадку в течении года — на этот период приходится максимальное количество ремонта квартир.

В большинстве своем разговоры о больших трещинах и отпавшей от усадки дома уложенной плитки — миф.

Надо плитку приклеивать, но переживаем, что в процессе усадки дома плитка может отпасть.

Сейчас довольно часто в новостройках монтируют унифицированные бетонные санитарные кабины с раздельными или совмещенными санузлами, в левом или правом исполнении (по отношению к канализационному стояку).

Если в вашей новостройке именно такой монолитный санузел, никакие трещины в нем не появятся.

Практически всегда такие кабины устанавливают в сборных панельных домах, реже в монолитных и монолитно-каркасных, а в кирпичных высотках в основном санитарные комнаты выгораживают из кирпича или гипсо-, шлако-, пено-. блоков.

Через какое время можно делать ремонт в новой квартире?

Начинать делать ремонт можно сразу же после сдачи дома в эксплуатацию, что между прочим, и делает большинство жильцов.

Чтобы не возникало проблем, нужно делать ремонт правильно:

не нарушать несущие конструкции дома;
стяжки устраивать с применением демпферной ленты и температурных швов;
потолки монтировать плавающие или натяжные;
обои во внутренних углах комнат не заворачивать, а клеить встык;
если санузел не бетонный — на внутренних и внешних углах нужно применять пластиковые или металлические декоративные уголки.

Период усадки монолитных домов

При покупке частного дома или квартиры в новом многоэтажном доме возникает желание начать внутреннюю отделку по вкусу для создания интересного интерьера и уюта. Однако многие специалисты утверждают, что не стоит проводить этот этап с дорогостоящими материалами. Построенное здание должно пройти период усадки, который настигает абсолютно любое сооружение. Это связано с взаимодействием окружающей среды с физико-механическими свойствами конструкций.

После того, как этап завершится, можно приступать к внутренней отделке и она себя оправдает. Если не придать этому должного внимания, то затраченные средства не принесут пользы. Отделочные материалы и поверхности могут стать непригодными, так как монолитный дом будет испытывать внутренние деформации.

Разные типы домов и сопутствующие внешние факторы заранее предопределяют срок истечения усадки и промежуток времени, когда можно проводить конечный ремонт помещений. При осуществлении правильных расчетов и строительства согласно технологии процесс проходит с минимальными воздействиями на отделочное покрытие.

После возведения нового здания фундаментная часть должна прочувствовать нагрузку от вышележащих стен, перекрытий, кровли. А если дом жилой, то прибавляется нагрузка от мебели и прочего. Основными факторами, влияющими на усадку монолитно-кирпичного дома, являются:

Уровень грунтовых вод.
Тип фундамента (ленточный, столбчатый, свайный).
Особенности грунта.

В среднем этот процесс занимает около 2-5 лет, при этом чем больше вес здания, тем больше срок адаптации.

Особенности этапа при монолитном строительстве

Данные сооружения представляют собой несущую каркасную систему с наличием вертикальных колонн. Они обеспечивают жесткость и опору всей конструкции, поэтому вероятность возникновения трещин или деформаций минимальная. Сомневаясь, дает ли усадку монолитный дом, можно точно сказать, что да. Однако в сравнении с другими типами построек ее величина небольшая, так как имеется жесткий пространственный каркас.

Монолит создается благодаря высокопрочному железобетону, при этом возведение осуществляется непосредственно на площадке. Применение этого материала позволяет создавать различные конструктивные элементы, архитектурные формы которых обладают большим многообразием. Также стоит отметить существенное сокращение расхода арматуры (около 8-20%) и бетонного раствора (до 13%) несмотря на то, что повышаются энергозатраты (особенно при строительстве в зимнее время года).

Такой дома дает минимальную усадку за счет того, что в сравнении с кирпичными или сборными конструкция передает распределенную нагрузку на фундамент. Она происходит равномерно по всей площади, а для жителей небольшие деформации почти незаметны. Кирпичные здания больше подвержены им, так как они тяжелее и не способны так же передать усилия на основание. Прочный каркас монолита позволяет устоять перед просадкой грунта, если работы велись на недостаточно твердых слоях.

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома — причины и последствия

Время чтения: 5 минут

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Влияние усадки дома на его отделку

Приобретая квартиру в новостройке или став счастливым обладателем частного дома, хочется поскорее приступить к внутренней отделке, чтобы жилье приобрело, наконец, уютный вид и стало комфортным для обитания. Но специалисты предупреждают: не стоит торопиться и закупать отделочные материалы. Почему? Потому что зданию предстоит пройти еще один этап – усадку. Этому процессу подвержены все сооружения без исключения. В его основе взаимодействие физических свойств материалов и окружающей среды. Вот когда строение устоится, прекратится усадка дома отделка оправдает потраченные средства и силы. Поторопившись, жильцы рискуют потратить зря время, средства, ведь отделочные материалы могут прийти в негодность под воздействием внутренней деформации конструкции дома.

Почему усадка дома неизбежна

Через какой промежуток времени можно перейти от чернового ремонта к настоящему, основательному можно узнать, выяснив особенности усадки у разного типа домов, с учетом влияния факторов. Если все было рассчитано и произведено верно, тогда усадка будет проходить практически не оказывая влияния на использованные плитку, обои, ламинат. Хозяевам не придется демонтировать вздыбившиеся полы и находить отколовшуюся со стены плитку.

Для новых зданий усадка вполне естественный процесс. Фундамент и сваи должны подстроиться под вес перекрытий и стен. Кроме того, если дом многоквартирный, то нужно учитывать и вес всего того, что жильцы завозят внутрь. Компании застройщики включают срок, необходимый для окончательной стабилизации конструкции, в план проекта. Какие факторы влияют на степень усадки здания? Это целый перечень критериев, основанный на результатах исследований:

особенность грунта на выбранном участке (на твердых грунтах процесс завершается быстрее, нежели на подвижных);
тип фундамента;
уровень грунтовых вод.

В новом доме процесс может растянуться на срок от 2 до 6 лет. В среднем здание адаптируется за 2-3 года. Следует учитывать, что чем больше вес конструкции, тем сложнее происходит процесс. Строение из кирпича будет адаптироваться хуже, чем сооружение из ячеистого бетона, который имеет куда меньший вес.

Читать еще: Как сделать шашлычницу для дома и дачи

Усадка кирпично-монолитного дома Что представляет собой усадка деревянного дома

Когда можно приступать к ремонту и отделке

Стремление привести в порядок жилплощадь более чем понятно. Черновая отделка не добавляет уюта. Однако каким бы сильным ни было желание взяться за ремонт, придержите эмоции и финансовые средства. Специалисты в сфере строительства настоятельно рекомендуют подождать хотя бы 2 зимних периода. За это время пройдет активная часть процесса усадки дома и дальнейшая отделка уже не пострадает, или пройдет с минимальными потерями.

В процессе усадки перекрытия и стены несколько смещаются относительно первоначальной геометрической формы. На глаз эти изменения определить невозможно, но вполне достаточно, чтобы деформировать отделочные материалы на стенах, полу и потолке.

В чем это проявляется? Например, на кухне или в ванной растрескивается или отходит керамическая плитка. Возможно появление трещин в межплиточных швах в этих же помещениях. Могут отставать обои, трескаться и осыпаться краска и штукатурка на потолке и стенах. Последствием усадки станет и «волнение» панелей ламината и паркета. Проемы окон и дверей проседают.

Вывод напрашивается сам собой: пока не прошел процесс усадки здания, тратиться лучше исключительно на косметический ремонт.

А можно ли все-таки сделать основательную внутреннюю отделку? Даже опытные мастера отделочники не дадут 100 процентов гарантии. Если очень хочется, то в качестве выхода специалисты предлагают использовать материалы, обладающие достаточной степенью эластичности, чтобы перенести изменяющуюся геометрию поверхностей, сюда относят:

натяжные потолки;
виниловая плитка;
флизелиновые или жидкие обои;
особые штукатурки с эластичным эффектом.

Если тип здания допускает небольшой процент деформации, то использованные в отделке материалы смогут адаптироваться под смещение поверхностей и сохранят качество покрытия. «Гуттаперчевая» отделка обойдется дороже обычной, поэтому, прежде чем решиться на эксперимент, стоит взвесить свои возможности.

Приобретая жилье с отделкой, выполненной застройщиком, также готовьтесь через несколько лет произвести ремонтные работы. Однако, к тому моменту активная фаза усадки уже будет пройдена, и можно будет спокойно использовать материалы, которые нравятся.

Усадка фундамента может способствовать растрескиванию газосиликатной кладки

Особенности усадки в разных видах домов

Усадка дома – это изменение геометрических параметров элементов постройки в виду высыхания материалов, из которых они были произведены. Этот процесс необходимо учитывать при возведении сооружения, так как он естественный и обойтись без него невозможно. При грамотных расчетах, усадка пройдет гармонично и без последствий для конструкции.

Осадка здания, с которой иногда путают усадку, напротив, естественным не является и сигнализирует о нестабильности грунта на выбранном участке или же слабости фундамента. Осадка может стать причиной не только растрескивания стен, но даже их обрушения.

Степень усадки здания прямо зависит от выбранного для постройки материала. Постройки из дерева считаются самыми проблемными в плане усадки. Бетон, пеноблоки и кирпич – также подвержены этому процессу, но не в столь выраженной форме.

Панельный

Усадка панельного дома происходит в среднем за год. Изменения происходят настолько заметно, что черновое покрытие никоим образом не сможет скрыть следов деформации. Рекомендуется для первого ремонта использовать покрытия, которые потом можно будет легко демонтировать – ламинат или линолеум. Основная часть усадки может оказаться довольно заметной в отношении изменения геометрии плоскостей стен, пола и потолка. Итогом могут стать заметные трещины и перекосы в районе углов и плиточных стыков. Непосредственно плиты остаются невредимыми. Очень часто после усадки владельцам квартир приходится задумываться о необходимости выравнивания пола. В идеале, конечно, лучше вообще подождать с ремонтом до того, как пройдет активная стадия усадки. Может это не столь уютно, зато финансовые потери будут минимальными.

Кирпичный

При производстве строительных материалов технология включает так называемую защиту от усадки. Поэтому, если усадка имеет значительный процент – это сигнализирует о низком качестве материала, либо о нарушении строителями нормативов при возведении здания.

На стадии производства кирпич проходит процедуру сушки, за счет чего процент влаги в изделии сводится к нулю. Это значит, что дальнейшее испарение, которое могло бы привести к усадке материала, исключается. Бетон в себе воду в принципе не держит. В этом случае причиной усадки может стать промерзание в холодное время года или неправильное распределение нагрузки внутри конструкции. Если здание возводилось в осенне-зимний период, велика вероятность того, что материалы могут намокнуть, а напитавшись влагой – промерзнуть. В итоге внутри трещин и пор влага превращается в лед, который имеет свойство расширяться. Это может привести к образованию серьезных наружных трещин.

Еще одним недостатком кирпичных строений является большое количество швов. Эти зазоры, если кладка была недостаточно качественной, могут накапливать внутри себя влагу, которая под действием температурных перепадов будет расширяться или уменьшаться. Пористость кирпича, по сравнении с другими видами строительных материалов – это его достоинство и недостаток одновременно. При возведении домов из кирпича, строители должны очень тщательно следить за тем, чтобы все зазоры были минимальными и хорошо проработанными. Степень усадки кирпичного дома по сравнению с деревянным минимальна, но по продолжительности займет 3-4 года.

Трещина на потолке является первым признаком усадки здания

Монолитно-каркасный

В основе монолитно-каркасного сооружения – несущий каркас, изготовленный не с применением сварочных работ, а выполненный с помощью колонн вертикального типа. Это основательная система, в которой каркасу отведена роль опоры для конструкции в целом. При таком подходе к строительству, риск возникновения трещин сводится к минимуму.

Усадка в домах монолитного типа минимальна по сравнению с другими типами строений, так как цельная конструкция качественно распределяет нагрузку на фундамент, за счет чего усадка происходит равномерно. Для живущих в доме людей изменения практически незаметны, по сравнению с кирпичным строением. Однако под монолитом может быть просадка грунта. Прочный каркас бережет в этом случае здание от значительных деформаций. Это дает возможность осуществить ремонтные работы в новостройке практически сразу.

Правда, если не были произведены достаточные геологические и геодезические исследования или присутствовали серьезные нарушения в технологии строительства, то даже монолитное сооружение способно явить несвойственные чудеса усадки.

Факторы, влияющие на усадку

Ранее уже упоминалось, что усадка фундамента дома – явление естественное и закономерное. На степень ее выраженности оказывают влияние внешние и внутренние факторы. Произведя учет их влияния на сооружение можно в дальнейшем предотвратить нежелательные проявления.

Внешние

К группе внешних факторов относится подвижность грунта — неравномерное залегание грунтовых слоев приводит к тому, что движение под разными концами здания может отличаться. Выделяют несколько типов этого фактора:

глубина промерзания грунта — собственно промерзает не сама почва, а влага в ней. При смерзании вода заставляет грунт сжиматься, а когда приходит время таять, она начинает расширяться. Грунт вокруг фундамента вспучивается и начинает его сдавливать. При значительной степени промерзания, фундамент залегает на большую глубину, так как должен прокладываться глубже, чем промерзает почва. Соответственно усадка будет более длительной. Кроме того, степень промерзания влияет на прочность фундамента, ведь периодическое сдавливание приводит к постепенному разрушению основы дома;
глубина залегания грунтовых вод — влага оказывает серьезное воздействие на фундамент здания, но степень влияния ее неодинакова. Отмостка защищает от воды верхнюю часть фундамента, а вот нижняя часть располагается под землей. Несмотря на то что в грунт проникают и дождевые стоки, все же основное воздействие исходит именно от грунтовых вод. Из-за разницы во влажности фундамент может усаживаться в нижней и верхней частях по-разному относительно времени. Если грунтовые воды залегают близко к поверхности, проводят дренаж фундамента, чтобы снизить воздействие влаги;
- горизонтальный — смещение приводит к наклону фундамента в стороны;
- вертикальный — здесь движение пластов характеризуется смещением вверх или вниз. Фундамент или проваливается, или выталкивается;
- смешанная подвижность может смещать основу здания как вертикально, так и горизонтально. Чтобы снизить подвижность и стабилизировать грунт, фундамент устанавливается на фундаментную подушку из щебня, песка и бетона;
климатические условия — территория нашей страны характеризуется влажным климатом, глинистыми и супесчаными почвами, а также низкими температурами. Грунт промерзает глубоко, что необходимо учитывать при возведении фундамента. Несоблюдение технологии строительства может привести к серьезной деформации здания в процессе усадки;
время года — не стоит возводить фундамент весной или осенью, когда много дождей и грунт напитан влагой. Особенно это важно при возможности дальнейшего промерзания, что негативно скажется на целостности фундамента.

Схема заделки трещины у кирпичной стены

Внутренние

Далее рассмотрим группу внутренних факторов:

расширение и сжатие строительных материалов. Из-за перепада температур вещества расширяются или сжимаются. В случае с фундаментом здания, происходит воздействие с двух сторон. Температура влияет на сам фундамент и на грунт, в котором он погружен. Чтобы эта физическая деформация не нанесла строению вреда, в фундаменте делают деформационные швы;
увлажнение и высыхание материалов. Основной процесс, являющийся причиной усадки – высыхание строительных материалов. При испарении влаги конструкция здания становится легче, уменьшается в объеме. Если же материалы намокли, то, наоборот, происходит набухание, вес и объем увеличиваются. Усадка длится ровно столько, сколько требуется для максимального испарения влаги, тогда материалы приобретают максимальную прочность. Скорость протекания процесса будет напрямую зависеть от температуры воздуха и его влажности;
качество используемых материалов — фундамент несет большую нагрузку, поэтому материалы в его основе должны соответствовать всем требованиям, нормам строительства. Марки, фракции следует использовать лишь те, что прописаны в нормативных документах. От четкости технологии будет зависеть качество конструкции здания.

Фундамент должен выстояться, прежде чем будет возведено само здание. В противном случае процесс усадки продолжится уже под воздействием стен и несущих конструкций. Как результат – отдельные участки просядут, на стенах, фундаменте образуются трещины. Если деформация будет излишне сильной, дом может попросту разрушиться.

Основываясь на вышесказанном можно сделать вывод: усадка дома – это процесс закономерный, но далеко не всегда подчиняющийся гарантийным срокам. На его протекание оказывают большое влияние внутренние, внешние группы факторов, вследствие чего одна и та же строительная технология может давать отличающиеся результаты. Более того, очень важным является помимо качества стен и перекрытий, свойства фундамента и то, насколько грамотно он был выполнен. Учитывали ли строители тип подвижности грунта, измерили ли глубину протекания грунтовых вод? Позаботились ли о дренаже для фундамента и насколько хороша фундаментная подушка? Нюансов много, поэтому чтобы отделка стала своевременным мероприятием, стоит убедиться, что дом построен в соответствии со всеми полагающимися нормативами.

Видео

Подробно рассказывается с какими проблемами можно столкнуться при усадке здания.

Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного

«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.

В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?

Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.

Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Монолитный дом — что это такое?

Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.

Читать еще: Инструкция по применению шамотной глины

Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.

Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.

Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.

В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.

Особенности технологии

Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.

Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.

Несъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР

Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.

Монолитное домостроение: плюсы и минусы

Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.

Плюсы

Минусы

Дома прочные и сейсмоустойчивые, благодаря армированию и минимальному количеству стыковочных швов.

Себестоимость может заметно подскочить из-за особенностей технологии: в холодное время требуются дополнительные затраты на обогрев бетонной массы.

Можно самостоятельно создать планировку квартиры: часто такие дома сдают без межкомнатных перегородок.

Требуются работники высокой квалификации: малейшее отступление от технологии грозит потерей качества возводимых конструкций.

Соседи не затопят квартиру. Монолитные перекрытия могут в течение долгого времени сдерживать протечки воды.

Дома холодные из-за низкой теплоизоляции железобетонных стен: требуется дополнительное утепление качественным материалом.

Ровные стены даже при черновой отделке: ремонт делать проще и дешевле.

Могут доноситься шум и громкие звуки из соседних квартир. Требуется дополнительная звукоизоляция.

Красивый внешний вид домов: нет ограничений по архитектуре и конфигурации зданий.

Самостоятельно проведенные коммуникации придется прятать за штукатуркой. Штробить стены и потолок нельзя, так как уменьшается прочность монолитной конструкции.

Низкий уровень усадки сокращает время между завершением строительства и ремонтом.

Дополнительные расходы на строительство: для уплотнения бетона требуется специальная техника и оборудование.

Высокий уровень пожарной безопасности, так как электрическая разводка прокладываются внутри опалубки перед заливкой стен.

Расчетный срок эксплуатации монолитных зданий — 150 лет.

Виды монолитных домов

Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.

В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Каркасно-монолитное строительство

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.

Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель.

Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки

Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:

Плюсы

Минусы

Дома прочные и долговечные: технология гарантирует не менее 150 лет эксплуатации.

Здания имеют высокий класс сейсмической устойчивости: выдерживают активность до 8 баллов.

Трудоемкий процесс строительства из-за необходимости возведения большого количества стоек и опалубки, что увеличивает и финансовые расходы.

Можно строить дома на подвижных почвах, потому что монолитно-каркасная конструкция имеет малый вес.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).

Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки

К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.

Плюсы

Минусы

Дома с кирпичными стенами теплее, чем с монолитными бетонными или блочными.

Нужно больше времени на строительство дома (за счет кирпичной кладки) по сравнению с другими видами монолитных зданий.

Не нужно проводить в домах дополнительную звукоизоляцию, так как кирпич имеет достаточно хороший уровень шумопоглощения.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.

Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.

Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.

Когда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР

Чем отличается монолитный дом от панельного

Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.

Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.

Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.

Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.

Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.

Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.

Чем отличается монолитный дом от кирпичного

Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.

Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.

Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.

Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.

Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.

На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме

Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.

Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.

Монолитно-кирпичный дом и его усадка!

Автор: Гость , 14 Марта 2007 в Основной форум

Создать новую тему

Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Читать еще: Габариты шамотного кирпича

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.