Какой дом самый долговечный

Какие частные дома более надежные и долговечные? на сайте Недвио

• Недвижимость
• Строительство
• Ремонт
• Участок и Сад
• О загородной жизни
• Вопросы-Ответы
  • Интерактивная кадастровая карта
  • О проекте Недвио
  • Реклама на Nedvio.com

Долговечность здания в значительной мере зависит от правильного выбора стеновых материалов и их эффективной защиты от негативных воздействий окружающей среды. Кроме этого необходимо определить оптимальное соотношение между стоимостью здания и возможной продолжительностью его эксплуатации.

Понятно, что каменный замок на мощном фундаменте простоит много десятков лет, но сколько будет необходимо заплатить за него и будет ли это оправдано экономически? Давайте рассмотрим подробнее этот вопрос.

Надежный фундамент — это главный фактор качества всего строения

Недооценить роль фундамента в обеспечении надежности и долговечности жилого здания очень трудно. Эта бетонная, каменная или металлическая конструкция, опирающаяся на нижние плотные слои грунта должна надежно удерживать весовую нагрузку всех строительных конструкций, мебели, отделки и инженерного оборудования.

Неправильно построенный фундамент может дать просадку, которая приведет к образованию трещин в стенах, перекосам дверей и окон, и в результате может потребоваться капитальный ремонт здания.

Поэтому расчет фундамента, как важнейшей конструкции должен быть выполнен специалистом, а его монтаж профессиональными рабочими.

Материалы, применяемые в современном строительстве

Современный рынок предлагает большое количество стеновых и других материалов для строительства. Однако к самым востребованным следует отнести:

• брус и оцилиндрованное бревно;
• глиняный и силикатный кирпич;
• блоки из ячеистых бетонов;
• каркасно-щитовые и сэндвич панели;

Каждый из видов стен имеет свои определенные преимущества и недостатки. Они различаются по стоимости, трудоемкости, затраченному на возведение времени и, конечно же, по надежности и долговечности жилого здания.

При выборе исходного сырья для стен жилой постройки следует учитывать расход топлива на обогрев, необходимость постоянного проживания в доме, расчетную стоимость строительства и целый ряд других важных факторов.

Здания с деревянными стенами

Деревянные стены считаются одними из традиционных для нашей страны при строительстве жилых построек. К их преимуществам относят:

• возможность применения легкого фундамента;
• экологическую натуральную чистоту;
• хороший микроклимат внутри помещений;
• низкую теплопроводность и сохранение тепла в холодное время года;
• красивый внешний вид фасада и упрощенное выполнение отделочных работ.

Отрицательными сторонами применения древесины считают:

• возможную усадку в течение первых двух лет эксплуатации;
• повышенную пожароопасность строительных конструкций;
• чувствительность к воздействию влаги и опасность повреждения вредителями;
• довольно высокую стоимость.

Современные деревянные здания возводят из оцилиндрованного бревна или профилированного клееного бруса. Различные технологии обработки этих двух видов древесины для строительства, построенные из них дома, могут сильно отличаться по своим эксплуатационным характеристикам.

В качестве бревен чаще всего используют древесину хвойных пород. Для повышения качества бревен их подвергают высокотемпературной просушке. Бревенчатый дом выглядит очень красиво, и жить в нем приятно. По сопротивлению теплопередаче оцилиндрованное бревно превосходит многие стены. Зимой в помещениях тепло, а летом прохладно. Однако это утверждение не относится северным регионам.

Основной недостаток применения бревен заключается в необходимости усадки строительных конструкций, которая может продолжаться до двух лет. Поэтому время строительства будет длительным. В первый год возводится каркас, а окна и двери не устанавливаются до тех пор, пока не прекратится процесс усадки. Кроме этого, в ходе эксплуатации потребуется постоянный уход за стенами, который заключается в периодической заделке образующихся трещин и уплотнения стыков между бревнами.

Средняя продолжительность эксплуатации домов из оцилиндрованного бревна 50-70 лет, затем требуется капитальный ремонт.

Клееный профилированный брус относится к современным стеновым материалам и полностью исключает усадку здания. Специальная технология склеивания предусматривает применение противопожарных пропиток и антисептиков от насекомых. В тоже время сохраняются все натуральные свойства древесины. Благодаря наличию стыкового профиля стыки между рядами получаются более плотными и большей толщины. Однако стоит профилированный брус заметно дороже.

Клееный брус — относительно «молодой» строительный материал. Накопленной большой статистики по долговечности как таковой нет. По утверждениям производителей здания из клеенного бруса могут прослужить до 100 лет при должном уходе.

Здания со стенами из кирпича

Красный глиняный кирпич можно смело назвать одним из самых популярных штучных изделий для малоэтажного загородного строительства. К главным достоинствам кирпичных стен следует отнести:

• универсальность, позволяющую выполнить проект любой сложности;
• прочность стен и их долговечность;
• несгораемость возведенных ограждений;
• невосприимчивость к проникновению грызунов;
• воздухопроницаемость.

Среди недостатков кирпичной кладки отмечают:

• большой вес, требующий усиленного фундамента, который в итоге увеличивает расходы;
• большую трудоемкость работ при возведении стен;
• недостаточно высокие теплоизоляционные свойства, приводящие к необходимости увеличения толщины стен или устройству дополнительного утепления фасада;
• высокая стоимость строительства.

Следует заметить, что кирпичные дома, выложенные из качественных штучных изделий с соблюдением технологии кладки, могут эксплуатироваться без капитального ремонта до 150 лет.

Здания со стенами из ячеистых бетонов

К легким пористым блокам из ячеистых марок бетона относят газобетон, пенобетон, шлакобетон, керамзитобетон и полистиролбетон. Благодаря доступным ценам и небольшому удельному весу наиболее широкое распространение получили первые два вида блоков.

Благодаря укрупненным размерам блоков возведение стен происходит довольно быстро, а по уровню прочности они практически не уступают кирпичной кладке. Наличие воздушных пор обеспечивает хорошие теплоизоляционные свойства, но одновременно повышает гигроскопичность, которая может привести к намоканию камня и даже его частичному разрушению при зимнем промерзании.

Здания со стенами из газоблоков и пеноблоков

Эти блоки изготавливают из смеси песка, цемента, извести, гипса и пенообразователей. Вследствие технологических особенностей изготовления пеноблоки стоят на 20-25% дешевле изделий из газобетона, но имеют большую пористость, а значит, могут быть более сильно подвержены воздействию влаги.

К их положительным качествам специалисты относят:

• низкую теплопроводность, обеспеченную пористой структурой;
• высокую скорость строительства;
• отличные звукоизоляционные свойства;
• небольшой вес материала, позволяющий устройство облегченного фундамента;
• огнестойкость;
• воздухопроницаемость;
• экологическую чистоту;
• доступную стоимость.

Среди недостатков специалисты блоков из ячеистого бетона называют:

• необходимость устройства фасада защищенного от воздействия атмосферных осадков;
• обязательное внутреннее оштукатуривание стен;
• технологические особенности креплений к стенам;

Наилучшим ячеистым бетоном для строительства жилого частного дома являются блоки марки D400-D600.

Срок службы домов из пено- и газоблоков, при надлежащей технологии строительства (они должны оставаться сухими до устройства фасада) до 40-50 лет. Затем требуется летняя просушка стен со снятием отделки фасада и замена тепловой изоляции.

Здания со стенами из шлакобетона

Шлаковые блоки изготавливают из смеси цемента, песка, глины, извести или гипса. В качестве наполнителя может использоваться керамзин, кирпичный бой, зольные остатки, перголит и другие с небольшим удельным весом.

Шлакоблоки имеют небольшой удельный вес и увеличенные размеры. В отличие от ячеистых бетонов они не так сильно подвержены воздействию влаги. Отличаются высокой прочностью, долговечностью и доступной стоимостью.

В то же время стены из этого материала будут иметь довольно высокую теплопроводность, что приведет к необходимости дополнительного утепления фасада. В готовом здании могут возникать сложности с прокладкой и закреплением инженерных коммуникаций. Так же отмечается далеко не идеальная экологическая безопасность.

При правильном уходе дома из шлакобетона могут прослужить до 70-80 лет.

Каркасные здания

Технологии каркасного возведения жилых зданий широко применяются в Канаде, США и некоторых странах Европы.

Конструктивно такой дом собирается в виде деревянного каркаса, который обшивается досками, ламинированной фанерой или другим типом панелей. Пространство между фанерными листами заполняется утеплителем, а наружная деревянная поверхность покрывается, надежно защищающим от негативного воздействия атмосферных осадков слоем.

Жилые здания каркасного типа стоят недорого и могут быть построены за очень короткий промежуток времени. При условии применения качественных материалов и соблюдения строительных технологий срок эксплуатации такого дома может достигать нескольких десятков лет. В качестве недостатков конструкции следует отметить повышенную пожарную опасность и большие объемы финишной отделки внутренних помещений и фасада.

Гарантированный срок эксплуатации каркасных зданий 25-30 лет, затем требуется капитальный ремонт.

Здания со стенами из сэндвич-панелей

Сэндвич панели, используемые для частного жилищного строительства, представляют собой конструкцию из двух листов ламинированного ОСП, между которыми находится слой пенополистирола и деревянный укрепляющий брус. Такие панели можно применять в проектах каркасного типа или использовать при непосредственном монтаже здания без каркаса.

Положительные и отрицательные качества такого дома полностью повторяют характеристики каркасных сооружений.

Что продлевает срок службы зданий?

Для того, чтобы дом прослужил долго, немаловажное значение имеет то, насколько он защищен от промерзания и попадания влаги.

В конструкции здания необходимо обязательное наличие отмостки по всему периметру. Она обеспечит надежную защиту фундамента от воздействия влаги и будет служить достаточно эффективным утеплением нижней части дома.

Так же не следует забывать о системе водосливов. Дождевая вода с кровли не должна попадать на поверхность наружных стен. Это испортит их внешний вид и со временем может нарушить целостность. Кроме этого защита стен обеспечивается наличием оконных отливов, откосов и навесающих над входами козырьков.

Резюме

Подводя итоги, следует заметить, что срок службы материалов в принципе прямо пропорционален их стоимости. Самые дорогие: кирпич и клееный брус. Соответственно такие здания могут считаться самыми надежными и долговечными.

Хотя здесь все, конечно, зависит от целей строительства — если вы хотите иметь просто домик для отдыха, жить в нем несколько лет, а потом продать — это одно. Если же цель — иметь собственный добротный дом для постоянного проживания на несколько поколений, т. н. родовое гнездо, рекомендуется отказаться от дешевых и недолговечных материалов.

Строительство дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Самые надежные дома на вторичном рынке

Вторичный рынок на сегодняшний день представлен домами самого различного типа – кирпичные, монолитные, панельные. Тип конструкций, из которых изготовлены здания, это важный аспект, на который непременно следует обратить внимание.

Дома на основе кирпича

Кирпич – это тот материал, что долгое время считается самым выигрышным для ведения строительства. Это материал, который отличается долговечностью и значительной прочностью. Однако сегодня он применяется не так часто – в основном для создания жилых зданий бизнес-класса. Итак, обратим внимание на основные плюсы и минусы квартир в подобных домах.

— Долговечность. Кирпич – материал, который является долговечным в силу своей структуры. Во многих городах сохранились здания из кирпича дореволюционного периода, которым насчитывается 120 и более лет. Они до сих пор сохраняют свой облик и не являются аварийными. Однако наиболее распространенный тип зданий из кирпича – дома сталинской постройки (так называемые сталинки). Квартиры в сталинках отличаются внушительной площадью и высокими потолками. Если здание изготовлено на основании силикатного кирпича, то оно прослужит не так долго, как здание на основе керамического кирпича.

— Комфорт. Дома на основе кирпича отличаются высоким уровнем комфорта. В зимнее время вы не замерзните, а в летний значительный слой кирпича подарит вам приятную прохладу.

— Шумоизоляция и теплоизоляция. Дома на основе кирпича имеют самый высокий уровень шумоизоляции. Как правило, вы гарантированно спасаете себя от шума, если строители позаботились о качественном возведении межквартирных перегородок.

— Стоимость. Стоимость зданий на основе кирпича оказывается гораздо выше, чем у тех же панельных и монолитных зданий. Это связано с трудоемкостью строительства и его длительностью. Однако если вы решите приобрести сталинку или брежневку, то в этом случае стоимость покупки окажется для вас очень даже доступной.

— Степень изношенности. Если перед вами многоквартирный дом дореволюционной постройки, то нужно быть предельно аккуратными. У таких зданий обычно наблюдается высокая степень изношенности. Но так происходит далеко не всегда, в реальности дом может оказаться достаточно крепким и надежным. Поэтому в каждом случае все строго индивидуально. Лучше воспользоваться помощью специалиста в деле выбора квартир на вторичном рынке.

На что следует обратить внимание:

При приобретении квартиры в кирпичном доме важно посмотреть на то, в каком состоянии находится фундамент. Если имеются трещины на стенах, то это очевидный сигнал о том, что покупку квартиры в подобном доме производить не следует. Трещины можно скрыть изнутри, но в таком случае снаружи они все равно будут проступать. Если трещины параллельные или же они идут веером, то это также должно вас насторожить.

Панельные дома

Наибольшее количество панельных домов в России оказалась построенной в 50-60 годы. Именно в это время составлялись многие кварталы, которые формировали облик очень многих городов. Здания собирались на основе готовых блоков. Основная цель такого масштабного строительства – стремление обеспечить обычного советского человека собственным жильем. Наиболее часто вы можете встретить панельные здания в пять и девять этажей хрущевского периода.

— Стоимость. Как правило, панельные многоэтажки отличаются своей очень даже доступной стоимостью. Они создаются на основе быстровозводимых конструкций, а потому их принято причислять к бюджетному виду жилья. В наше время панельные здания стали более качественными, чем прежде. По степени надежности они вполне могут конкурировать с кирпичными и монолитными собратьями.

— Долговечность. Если говорить о долговечности, то минимальная цифра для панельных жилых зданий составляет примерно 40-50 лет (хрущевки). Однако специалисты по недвижимости заверяют, что она занижается примерно в 1,5-2 раза. Более современные здания имеют большую долговечность.

— Комфорт. Ввиду низких потолков и не самой большой площади (хрущевки) панельные дома назвать сверхкомфортными вряд ли возможно.

— Низкий уровень шумо- и теплозащиты. Как правило, межквартирные перегородки оказываются настолько тонкими, что подчас можно услышать диалоги соседей и другой громкий шум. Многие подобные квартиры приходится снабжать дополнительной теплоизоляцией изнутри. К тому же, качество строительства не самое высокое, между панелями могут иметься трещины. А перепланировка, как вы сами понимаете, является делом совершенно незаконным. Если говорить о современных панельных домах, то они более комфортны для проживания, имеют более высокий уровень шумо- и теплозащиты. При их создании применяются новые строительные технологии, качество строительства оказывается выше, замазываются все швы. Если дом создан на керамзитобетонной основе, то у него самый высокий уровень теплоизоляции. При покупке вы можете серьезным образом сэкономить на отоплении квартиры.

На что следует обратить внимание:

При покупке квартиры в панельном доме важно предварительно узнать серию здания. На основании этого можно найти в сети информацию о том, в каком он находится состоянии. Также в случае с покупкой квартиры в панельной многоэтажке нелишним будет узнать, кто будет вашими соседями сверху и на лестничной площадке.

Монолитные дома

Монолитные жилые здания начали набирать популярность в середине 1990-х годов. Сегодня эта тенденция только укрепилась. При создании зданий применяется особая технология сборки и разборки опалубки для заливки бетона. В результате могут быть созданы здания самой разной конфигурации и этажности. Дома на основе монолита могут быть как оригинальными, так и однотипными.

— Стоимость. Дома из железобетона считаются доступными для большинства покупателей. Однако здесь могут быть исключения – девелоперы предлагают не только стандартное, но и элитное жилье.

— Долговечность – в том случае, если при строительстве железобетонного дома соблюдались все нормы, он может прослужить не менее 120-150 лет.

— Комфорт – квартиры в подобных домах имеют все необходимое, что только может потребоваться современным людям. Они создаются с учетом запросов потенциального покупателя. При осуществлении планировки квартиры в ряде случаев есть свобода выбора.

-Звукоизоляция. Как и в случае с панельными домами, звукоизоляция в монолитных домах оказывается неважной. Наибольшая чувствительность оказывается к вибрационным шумам – это может быть музыка из колонки или же звук работающего перфоратора.

На что нужно обратить внимание:

Те железобетонные здания, что строились в 90-е годы, не проверялись на соответствие нормам государственными органами (или проверялись нечасто). Поэтому следует обращать внимание на наличие трещин, перекосов и завалов стен. При наличии подобных недостатков может не потребоваться существенных переделок. Но даже пару часов работы перфоратором доставят вашим соседям при низкой шумоизоляции особое удовольствие. Также при покупке нужно делать акцент на наличие парковок и лифтов.

Из чего лучше построить дом — плюсы и минусы строительных материалов

Попробуем разобраться, из чего лучше построить дом, в котором можно жить круглый год и как сделать его теплым, безопасным и недорогим.

Строительный материал для коробки

Вопрос со строительным материалом для стен надо начинать решать с геодезии участка, проекта фундамента. Геодезисты возьмут пробы грунта, разметят будущие постройки, привяжут готовый проект (если он уже готов) к местности.

От их заключения зависит тип фундамента: ленточный, столбчатый, свайный, подвальное помещение или цокольный этаж, что-то другое. Стоимость геодезических работ для участка 10—15 соток обычно в пределах 12—18 тысяч рублей. Когда геодезия готова, наступает время выбора фундамента и коробки.

Перед началом планирования застройщику помогут ответы на вопросы:

• высота и площадь дома;
• тип отопления: газовое, электрическое, печное, теплый пол или радиаторы;
• требуется или нет дополнительное утепление стен;
• тип и стоимость наружной и черновой внутренней отделки;
• стоимость строительных работ;
• выбор подрядчика.

Последний вопрос один из самых важных. Для любого материала важно соблюдать технологию укладки. Например, если использовать для газобетона обычный цементный раствор, со временем стена просто рухнет. Кристаллическая решетка цемента разрушается при соприкосновении с газобетоном. И таких мелочей, которые обязаны знать строители, очень много.

Расходы на строительство фундамента и коробки под крышу — это от 50 до 75% всей стоимости строительства. Это затраты на предварительную подготовку, материалы, транспорт, работы. Также нужно учитывать погрешность суммы расходов на 7—10%, так как всегда будут непредвиденные издержки, внезапное подорожание услуг и т. д.

Дом из кирпича

Сколько бы новых строительных материалов ни появлялось, альтернатива кирпичу — только натуральный камень. Блоки легче, лучше сберегают тепло и т. п. Но у кирпича есть немаловажно достоинство: прочность.

Краткие характеристики кирпичной кладки:

• 1м2 стены толщиной 50 см — это 204 стандартных (красных) кирпича, на поддоне 1 м3 или 480 шт, из которых 5—7% брака (производственный стандарт);
• вес 1 м2 готовой кладки 50 см — около 900 кг;
• стоимость работы от 600 до 800 рублей/м2;

Плюс: при использовании облицовочного кирпича можно обойтись без наружной отделки. Минус: нужен ж/б фундамент и перекрытия, а также услуги квалифицированных каменщиков.

Бетонные блоки

Как альтернативу кирпичу строители предлагают использовать бетонные блоки. Они больше по размеру, лучше задерживают тепло, изолируют от шума. Разберемся из чего лучше строить дом для постоянного проживания.

Газобетон и пенобетон

Газо- и пенобетоны схожи по свойствам, но немного отличаются технологией производства. Загородный дом из газо- или пенобетона завести под крышу получится быстрее, чем кирпичный: 1 блок по габаритам соответствует 22 кирпичам.

• высокое теплосбережение: стена в 35 см (1 блок) соответствует 60 см кирпичной кладки, расходы на отопление ниже на 25—30%;
• морозостойкость 25 циклов, у кирпича — зависит от марки, составляет 35—300 циклов;
• просто обрабатывать: блоки легко режутся болгаркой;
• стоимость работы за 1м2 от 600 рублей.

Плюсы: ниже масса готовой кладки (примерно в 22 раза против веса кирпичной стены), меньше сопутствующие расходы (например, транспортные). Минусы: можно использовать только специальный клей или сульфатостойкий цемент, обязательно наружная отделка облицовочным кирпичом или другим фасадным материалом.

Шлакоблоки и керамзитобетон

Внешне материалы похожи, но кардинально отличаются свойствами. Частный дом из керамзитных блоков будет более теплым, прочным, чем из шлакобетона. Сравнительные характеристики в таблице:

Плюсы: строить быстрее, транспортные расходы меньше, блоки режутся болгаркой. Минусы: нужен специальный клей, соблюдение технологии укладки (ребра жесткости и прочее), обязательна защита от осадков и ветра.

Арболит

Желающих использовать арболит (формованная смесь опилок и цемента с добавками) на просторах интернета масса, только когда приходится сравнивать, из какого материала строить дом, оказывается, что лучше выбрать что-то другое:

• масса блока 500х300х250 мм — 22,5 кг (у газобетона в 2 раза меньше);
• теплопроводность 0,08—0,17 Вт/м*к — одна из самых низких среди стеновых материалов;
• морозостойкость 25—50 циклов;
• водопоглощение 40—85% — больше только у высушенной, необработанной древесины;
• стоимость м3 от 3600 рублей, примерно столько же, сколько остальные бетонные блоки.

Плюсы: экологичность, высокая прочность на растяжение, хорошая звукоизоляция. Минусы: высокое влагопоглощение, обязательна наружная и внутренняя отделка, внешне блоки очень непрезентабельны. Производитель арболита должен работать по ГОСТ Р 54854-2011, проводить испытания готовой продукции, иметь соответствующие документы.

Деревянные дома

Из дерева строили веками. И сегодня определяясь, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, 25% будущих хозяев коттеджей отдают предпочтение ему.

Деревянный брус для загородного дома нельзя назвать дешевым материалом. Комплект обойдется вместе с доставкой в 6 500 р/м3 за сосну (7500 р/м3 кедр), 25 000 рублей за м3 клеенного или утепленного. Производят брус нескольких типов, размеров, которые соответствуют требованиям ГОСТов:

• виды: строганный, нестроганный, профилированный, клеенный, утепленный;
• размеры: от 100х100 мм до 250х270 мм с шагом в 25 мм, размеры клеенного или утепленного бруса могут быть до 430х430 мм.

Сэкономить при строительстве из дерева можно на черновой отделке: внутри деревянные стены не надо штукатурить (800—1000 р/м2 за материалы и работу), снаружи — обойтись покраской или тонирующей пропиткой.

Есть свои сложности: при выборе бруса выше риск нарваться на недобросовестных поставщиков, которые недосушили дерево или выдают дешевые породы за лиственницу, кедр.

Плюсы: дерево экологично, мало весит, бригада из 3-х человек сруб в 2 этажа 7х7 метров поставит за сутки. Минусы: брус «дышит», дает усадку до 15%, горюч, ему нужны специальные пропитки.

Бревно

Оцилиндрованное бревно выпускают диаметром от 160 до 320 мм, специалисты рекомендуют в средней полосе строить из бревна Ø 24 см и больше, в Сибири — от 28 см. Неразумная экономия на покупке сруба обернется увеличением расходов на отопление минимум на 50%. Средняя стоимость бревен 240 мм со сборкой за м3 (без сборки будет дороже на 2—3%):

• сосна от 10 500 рублей;
• кедр от 11 000 рублей;
• лиственница от 13 000.

На сруб высотой 3 м, площадью 10х10 м понадобится около 23 м3.

Плюсы: бревенчатые дома стоят веками, им не нужна отделка снаружи и черновая внутри, возведение занимает 1—2 дня. Минусы: для дерева нужны качественные пропитки (защита от влажности, гниения, возгорания), срубу надо «выстояться» год, чтобы бревна осели (до 10% высоты), только потом приступать к чистовой отделке.

Каркасный дом

Технологий каркасного домостроения десятки, но смысл один: каркас из бруса наполняется утеплителем, обшивается гидроизоляцией, плитами или досками изнутри и снаружи. У таких домов бесконечное множество вариантов внутренней и внешней отделки. Дома легче блочных и кирпичных, поэтому они могут быть на свайно-винтовом фундаменте. Имеют хороший коэффициент теплосбережения, звукоизоляции. Стоимость 1 кв. м дома «под ключ» от 8 до 15 тысяч рублей.

Плюсы: быстро, можно ставить на винтовые сваи, подходит для нестабильных или болотистых почв. Минусы: малейшее нарушения технологии сборки стен приводит к увеличению потери тепла на 50—70%.

Из чего лучше построить дом каждый решает сам. Многое зависит от региона, формы участка, качества грунта, количества денег, которые готовы вложить в стройку. Нет однозначно плохого или хорошего материала, у каждого есть свои плюсы и минусы.

Дом на века: миф или реальность

Как показывает практика, большинство россиян стремится все делать капитально и никакие «западные тенденции» нам не указ. Дом должен быть «на века», и все тут! Но, все-таки – стоит ли это делать, смогут ли оценить ваши усилия ваши потомки через 20 лет, а что уж говорить про более дальние перспективы… Итак: взвешиваем, решаем и, если решились, начинаем строить свой фамильный особняк на века!

Статьи:

Дом «на века» или дом «на наш век хватит»? Доводы «за» и «против» в пользу строительства дома со сроком службы более 100 лет. Мифы и реальность.

Для тех, кто строит «вечный» дом. Новинки рынка. Долговечный утеплитель, клееный брус, гидрофобизатор, средства для защиты древесины. В этом обзоре – всё, что нужно, чтобы построить современный и долговечный дом.

Дом-каменная крепость. Выбираем стеновой материал для строительства каменного дома вместе с экспертами FORUMHOUSE.

Высолы на кирпичном фасаде. Помимо потери эстетической привлекательности, кирпичный фасад, «атакованный» высолами, подвергается опасности разрушения.Как предотвратить появление высолов или удалить появившиеся с кирпичного фасада.

Нюансы выбора фундамента. Эксперты FORUMHOUSE рассказывают о том, как выбрать надёжное основание для загородного дома и какие бывают типы фундаментов.

Деревянные дома, особенности строительства, сохранение. Деревянный дом – мечта, от которой сложно отказаться. Вопреки общепринятым опасениям относительно его пожароопасности, недолговечности, подверженности усадке и повреждению насекомыми, он способен пережить не одно поколение.

7 строительных ошибок – просто о сложном. Как построить дом и не пожалеть об этом? На какие «грабли» чаще всего наступают застройщики на этапе проектирования и строительства дома? Учимся на чужих ошибках!

Видео:

В поисках идеального дома. Каждый шаг строительства наш форумчанин Андрей тщательно планирует и обдумывает. И ему точно есть чем поделиться с нашими зрителями! Тем более, что спроектированный им для постоянного проживания дом почти достроен!

Выбираем материалы для строительства каркасника. Каждый застройщик проходит определенные этапы в возведении дома: выбор фундамента, стенового материала, кровли, окон, фасада… Наш форумчанин, Максим Бровин, эксперт в области каркасного домостроения. Он расскажет о том, какие материалы следует выбирать для качественного результата.

Теплоэффективный дом. Стеновые материалы и строительные нюансы. Хозяин этого дома, Антон Даниленко, ответственно подошел к выбору стеновых материалов для создания теплоэффективности и красоты дома. Антон расскажет о них, а также о важных моментах строительства, о которых, по его мнению, должны задуматься многие частные застройщики.

Основательный подход к строительству дома из газобетона. Дом из газобетона на УШП, Строительство дома зачастую требует контроля, а значит, хозяину дома приходится самому изучать тонкости этого дела. К возведению своего дома Сергей подошел основательно.

Монолитные дома. Технологии и особенности. Монолитное домостроение постепенно набирает свои обороты на Российском рынке. Неудивительно, эта технология позволяет создавать конструкции, совершенно недоступные при использовании других традиционных технологий строительства.

Темы:

Плюсы и минусы ваших домов. Сборная тема как раз для тех, кто хочет сразу, в одном месте увидеть все плюсы и минусы с которыми пришлось столкнуться тем, кто уже завершил свою стройку «на века».

Консультации инженера-проектировщика. Тема для тех, кто не готов положиться только на себя в таком важном деле, как выбор дома и материалов для него.

911. Деревянные дома. Задайте свой вопрос консультантам. Чтобы ваш деревянный дом смог легко перешагнуть вековой юбилей, заходите в эту тему!

Выбор материала стен каменного дома. Газобетон, пенобетон, керамические блики или кирпич… это далеко не все, что представляет строительный рынок. Для тех, кто уверен, что нет ничего надежнее каменных домов, сюда.

Бетон своими руками: расчёт пропорций, армирование, опалубка. Фундамент – основа прочности дома. Изучаем основы работы с бетоном.

Дом в наследство

Так уж повелось, что действующие сегодня ГОСТы и СНиПы определяют параметры долговечности построек лишь условно. Сроки службы домов, особенно малоэтажных, рассчитываются «по аналогии», исходя из опыта, «сколько прослужило здание из такого же материала, построенное в той же местности».

Однако у многих из нас есть желание построить такой дом, который простоит долгие годы, став настоящим «фамильным гнездом». Что следует учесть при строительстве, чтобы дом мог перейти по наследству следующим поколениям? И возможно ли подобное в наши дни? Оказывается, возможно – если соблюдать некоторые правила и применять современные подходы.

Сколько прослужит «фамильное гнездо»?

Основные характеристики любого здания – его долговечность и ремонтопригодность. Если задаться вопросом «Сколько простоит дом?», то ответ на него будет прост – столько, сколько выдержат несменяемые конструкции, то есть фундамент и стены. Другой показатель – ремонтопригодность – касается сменяемых конструкций. К таковым относятся кровельные и фасадные покрытия, дверные и оконные блоки, детали внешней и внутренней отделки и многое другое. Данный параметр определяется возможностью полной или частичной замены тех или иных элементов конструкции дома.

Самыми долговечными зданиями традиционно считаются монолитные дома из железобетона и дома с монолитным железобетонным каркасом и различным заполнением. Такие строения могут простоять до 150 лет и дольше. Второе место по «долгожительству» – у домов из кирпича, третье – у панельных зданий.

В последнее время пользуются популярностью быстровозводимые конструкции – дома на каркасной основе по канадской технологии – из дерева либо «сэндвич»-панелей. По статистике, строительство каркасных зданий занимает 80% всего малоэтажного домостроения. Относительно сроков эксплуатации таких домов данные расходятся. Называются цифры от 27 до 50 лет. В то же время жители российского Севера (Красноярский край, где морозы доходят до -60°) до сих пор живут в каркасных домах, построенных в 20-30-е годы прошлого века, и эти постройки не только не рушатся, но и прекрасно сохраняют тепло. Производством и строительством быстровозводимых жилых домов занимается множество компаний: финская ROSENDAHL (коттеджи серии PILHA), российские «Сам Строй Дом», «Стезя-дом» и др.

Бытует мнение, что если строить дом, который простоит 100 лет и более, то в качестве материала для стен нужно обязательно брать кирпич, а вариант возведения деревянного дома следует сразу отмести. Это не так. К примеру, срок безремонтной службы рубленого дома составляет не менее 50 лет. Но при надлежащем качестве строительства и своевременном уходе эта цифра может вырасти до 100 лет и более.

Проектирование

Строительство дома начинается с архитектурного проекта, который должен отвечать как минимум трем основным требованиям – это прочность, удобство и красота. Архитектурные проекты бывают индивидуальными и типовыми. Именно на стадии проектирования определяется, какие лучше использовать материалы, – от этого выбора напрямую зависит долговечность постройки.

Проект обязательно должен быть адаптирован к земельному участку. Основное здесь – инженерное исследование грунта на участке строительства. Не следует думать, что, приобретя типовой проект, вы от этой задачи автоматически освобождаетесь. От результатов изучения почвы во многом зависит выбор типа фундамента дома, материалов и технологий гидроизоляции.

Так, если дом ставится на пониженных участках местности, ему грозят регулярные подтапливания из-за дождей и таяния снега. Поэтому на этапе проектирования необходимо предусмотреть отвод выпавших атмосферных осадков.

Еще один важный момент состоит в том, что все инженерные коммуникации – электричество, воду, канализацию – следует провести на участок до начала строительства, а не в процессе. По мнению д.т.н., профессора Санкт-Петербургского Военного инженерно-технического университета В.Т. Гроздова, «отсутствие к моменту возведения стен и перекрытий санитарно-технических систем приведет к необходимости пробивания в стенах и перекрытиях дополнительных отверстий, борозд и ниш».

Более того, если основание дома закладывается при отсутствии проекта стен, то в дальнейшем, скорее всего, придется переделывать отдельные участки фундамента. А между тем, как уже говорилось, долговечность дома определяется прочностью несменяемых конструкций, и любое вмешательство здесь может оказаться критичным для срока службы здания.

Несменяемые конструкции

Определяющими факторами при выборе типа фундамента и глубины его заложения являются вид грунта и глубина его промерзания, уровень грунтовых вод, а также нагрузки, создаваемые сооружением.

Правильно спроектированный фундамент передает все нагрузки грунту таким образом, что исключается какая-либо возможность недопустимой осадки и разрушения строения. Ошибки же, допущенные при его закладке, со временем выльются в перекосившиеся дверные коробки, трещины в стенах кирпичных домов и т.п.

Фундамент следует закладывать ниже глубины промерзания грунта, величина которой колеблется, как правило, в пределах от 80 до 240 см, в зависимости от региона (для Москвы, например, этот показатель равен 140 см). Под тяжёлые стены (каменные, кирпичные, бетонные и др.) кладут ленточные фундаменты по всему периметру наружных и внутренних стен. Под деревянные стены, а также при большой глубине промерзания и в пучинистых грунтах – столбчатые. В качестве материала для фундаментов применяют монолитный бетон, бетонные блоки, керамический полнотелый кирпич-железняк и др.

Для того чтобы фундамент прослужил дольше, не разрушаясь, его необходимо гидроизолировать. Обычно для этого используют битумные эмульсии и специальные защитные мастики («Гипердесмо», «Рабберфлекс», «Стромикс» и т.п.). Наряду с гидроизоляцией, как правило, делают теплоизоляцию, что логично: потери тепла через фундамент могут достигать 15-20%. Раньше для теплоизоляции широко применяли пенопласт, сегодня не меньшей популярностью пользуется экструдированный пенополистирол (Styrofoam, «Пеноплекс», Styrodur и т.п.) – оба материала безразличны к впитыванию влаги и биологическому разложению.

Традиционно считалось, что стены, выполненные из однородного материала, надежнее, нежели многослойные. Однако долговечность материала однородной конструкции со временем уменьшается. Кроме того, существующие сегодня строительные нормы и правила (СНиП 23-02.2003) устанавливают ряд жестких требований к прочности, шумо- и теплоизоляции зданий, и специалисты утверждают, что добиться их соблюдения, если стены дома выполнены из одного материала, практически нереально.

Мировая практика доказала, что преимуществами многослойных стеновых конструкций являются большая долговечность и меньший вес здания. Одна из самых распространенных многослойных конструкций – трехслойные стеновые панели. Это железобетонная оболочка, заполненная различными утеплителями, такими как минеральная вата, ячеистый бетон, газо- или пенобетон, пенокерамзит, пенополистирол. Срок службы таких стен исчисляется десятилетиями.

Кровля

Кровлей называют верхнюю оболочку крыши, которая защищает дом от негативного атмосферного воздействия. В качестве материалов для кровли используются шифер, рубероид, черепицы, профнастил и т.д. Следует помнить, что в случае повреждений кровли от внешних проникающих воздействий могут пострадать и другие элементы здания. Поэтому при выборе материала для кровли стоит особое внимание уделить параметрам долговечности.

К примеру, гарантии производителей на материалы для скатных крыш составляют: на металлочерепицу – 5-15 лет, на мягкую черепицу – 15-25 лет, на натуральную черепицу – 20-50 лет. При этом считается, что реальный срок службы мягкой и металлочерепицы как минимум в 2-3 раза больше гарантийного, а долговечность натуральной черепицы может составить и 100 лет.

Однако, несмотря на то, что кровля является крайне важным элементом здания, часто приходится сталкиваться с тем, что еще в процессе строительства возникают протечки, а, например, плоские кровли, выполненные из битумных и битумно-полимерных материалов, могут стать непригодными к эксплуатации всего за 3-5 лет.

Между тем практика показывает, что рулонные битумно-полимерные материалы с негниющей основой способны обеспечить реальный срок службы кровли до 20-30 лет. Причиной же быстрого выхода из строя мягких рулонных кровель являются ошибки, встречающиеся в проектных решениях, а также низкое качество выполнения кровельных работ строителями. Вдобавок в «кровельном вопросе» сложилась неоднозначная ситуация с нормативами: действующие сегодня СНиП «Кровли» были приняты в 1978 году и, естественно, не учитывают ни новых технологий, ни современных полимерных материалов.

Сегодня специалисты уверенно называют сроком службы кровельных материалов на основе полимеров – 30 лет и выше. Так, фактическая долговечность кровельных материалов на основе хлорсульфированного полиэтилена (ХСПЭ) составляет 32 года. Проведенные же ускоренные испытания на долговечность показали, что после 50 условных лет эксплуатации основные показатели кровельного материала на основе ХСПЭ и его работоспособность сохраняются.

Двери и окна

Рассохшиеся и растрескавшиеся деревянные двери и окна – это, пожалуй, первое, что владельцы старых домов отправляют на свалку.

Считается, что максимум, который прослужат популярные деревянные двери, – это 25 лет. На самом деле этот срок больше, вопрос только в том, из чего двери сделаны и как обработаны. Самыми долговечными считаются филенчатые двери из массива твердых ценных пород древесины: тика, дуба, ореха, граба, дорогих тропических пород. Филенчатые двери из комбинированных материалов изготавливаются по более сложной технологии, а срок их службы составляет не менее 50 лет. Производством дверей занимаются многие российские и зарубежные компании – это «Варадор», «Александрийские двери», «Лендор» и др.

Окна – такой же немаловажный элемент дома, как и все остальное. Окна не только обеспечивают нас дневным светом и естественной вентиляцией, но и – наравне со стенами и кровлей – защищают нас от стихий. При выборе окон необходимо учитывать, что их качество определяют такие составляющие, как профиль, фурнитура, уплотнитель стекла или стеклопакета. Немаловажный фактор, от которого напрямую зависит срок эксплуатации окон, – профессиональная сборка и установка.

Согласно исследованию, проведенному американской корпорацией Bank of America Home Equity и Национальной ассоциацией строителей жилья США, средний срок службы окон составляет от 15 до 30 лет. Алюминиевые окна способны выдержать около 15 лет, деревянные – не более 30.

Несколько десятков лет назад альтернативы деревянным рамам не было, но сегодня есть окна из ПВХ-профиля, срок службы которых может достигать 40 и более лет. Например, срок службы профиля PROPLEX составляет более 60. Изготовлением такого профиля занимается крупнейший российский производитель оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям – Группа компаний ПРОПЛЕКС.

Для определения срока службы окон применяется прибор «Ксенотест», имитирующий различные погодные условия: все виды осадков, перепады температур, колебания влажности, ультрафиолетовое излучение и т.д. За две недели испытаний образец подвергается воздействию, которое пластиковое окно выдерживает за весь срок службы.

При этом пластик пригоден для установки в любых климатических условиях. Так, испытания профиля PROPLEX проходили при температуре –55°С. В реальности же окна из этого продукта уже несколько лет успешно применяются на Крайнем Севере, где температура бывает и ниже.

Заключение

В последние несколько лет темпы возведения загородных домов и коттеджей приобрели невиданный размах – о «строительном буме» в России не говорит разве что ленивый. Тем не менее, постройка собственного дома, который гарантированно простоит десятки лет, все еще остается непростой задачей.

Специалисты выделяют три основные ошибки, негативно сказывающиеся на долговечности строения. Это, во-первых, просчеты и погрешности, допущенные на этапе проектирования. Вторая распространенная ошибка связана с использованием при строительстве некачественных материалов и конструкций. И третий фактор – плохое знание исполнителями строительных технологий. Причиной всех этих ошибок практически единогласно признается непрофессиональный подход. А это значит, что дом – чтобы он смог перейти по наследству – лучше доверить профессионалам.

Из чего строить дом для круглогодичного проживания

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

• комфорт при эксплуатации дома
• долговечность
• надёжность
• энергоэффективность
• стоимость
• безопасность
• экологичность
• возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

• Как быстро планируете заселиться в дом?
• Как он будет отапливаться?
• Каким бюджетом для строительства располагаете?
• Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
• Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
• Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон. Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России. Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее. Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

• правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
• грамотный расчёт конструкций
• точный расчёт инженерных коммуникаций
• материалы с сертификатами качества
• качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т.д.
• строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf. Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

Проверка временем: какая новостройка самая долговечная

Приобретая будущую квартиру в строящемся доме, каждый рассчитывает получить не просто удобное и современное жилье, а такое, которое не придется регулярно ремонтировать, устраняя строительные огрехи, и которое вместе со всем домом в целом останется в сохранности и «хорошей форме» на многие-многие годы вперед. Долговечность здания зависит от разных факторов, например от качества строительства. Но именно его проконтролировать сложнее всего: далеко не все будущие владельцы квартир являются профессиональными строителями, да и пока дом возводится, на стройплощадку обычно не пускают. Еще один способ — ориентироваться на строительную технологию, применяемую в новостройке, и гарантийный срок. Эти сведения не скрывают, они известны заранее. О чем они могут поведать?

Правда ли, что монолитный дом простоит дольше панельного?

Принято считать, что у монолитных домов срок эксплуатации почти вдвое больше, чем у домов панельных. Но вот парадокс: по какой бы технологии дома ни возводились, в них есть множество абсолютно идентичных по строительной сути элементов. Например, одинаково обустроенные фундаменты, кровля и пр. А раз они одинаковы, то и срок их службы должен быть равным.

Так оно и есть. Скажем, фундамент согласно СНиПам может выполнять свою функцию 200 лет, а то и больше. Межэтажные железобетонные перекрытия должны исправно работать полтора века, а внутридомовые межэтажные лестницы — на 25 лет меньше. Жизненный цикл кровли, подверженной активным воздействиям внешней среды, укладывается в 50-летие. А вот ненесущим межкомнатным перегородкам (самым безобидным конструкциям, на которые основные нагрузки здания вообще не передаются) отводится лишь 40 лет. Меньше разве что у некоторых элементов фасада. Уже через 25 лет службы их хорошо бы поменять.

Более того: что каркас монолитного дома, что панели, берущие на себя нагрузки в панельном доме, тоже делаются фактически из одних и тех же материалов. Поэтому номинальный срок службы современных многоквартирных домов примерно одинаков и составляет более века. Хотя куда чаще озвучивают совсем другие данные: 75 лет для панельных зданий и 125 — для монолитных. Причина, по которой индустриальным домам «скостили» срок, в том, что это лишь средние показатели, для их расчета использовались в том числе и параметры панельных домов первых серий, которые на длительную эксплуатацию изначально не рассчитывались. Иное дело — здания, возводимые сейчас. Среди панельных серий есть такие, где в проекты заложен полуторавековой жизненный цикл. А это даже больше, чем у большинства монолитных.

Все ли монолитные дома одинаково надежны?

Рекламируя новостройку как монолитную, застройщики отчасти лукавят. Под этим термином могут подразумеваться абсолютно разные конструкции.

Цельномонолитные многоэтажные дома, у которых абсолютно все элементы отлиты в монолите, — явление редкое, потому что очень недешевое. Куда чаще монолитными делают лишь каркас здания да межэтажные перекрытия (хотя и монолитные перекрытия используются не на всех объектах, порой их делают из плит заводского производства). А вот стены таких домов могут быть из чего угодно. Например, из поризованных кармических блоков или кирпичей — такие новостройки правильнее назвать монолитно-блочными или монолитно-кирпичными. Для заполнения пространства между монолитным каркасом порой применяют и панели — почти такие же, как в панельных домах. Такое строение называется монолитно-панельным.

Понятно, что чем меньше в монолитном доме «монолитности», тем менее долговечным он будет. Но это критично лишь для сейсмически активных регионов или тех, где регулярно дуют сильные ветра. Но Москва к таким явно не относится, здесь нет внешних природных факторов, способных серьезно повилять на долговечность здания. Поэтому различия в сроках эксплуатации домов разного типа будут минимальны. Если, конечно, те возведены качественно, в строгом соответствии с проектом и без строительных ошибок.

Можно ли по сроку гарантии оценить качество строительства дома?

Качество строительства дома теоретически можно было бы определить по сроку гарантии. Было бы логично, если б застройщики, полностью уверенные в собственных новостройках, распространили свою ответственность на более длинный период. Тем более что на законодательном уровне это никак не запрещается, оговаривается лишь минимальная планка, ниже которой отступать нельзя.

Для новостроек, где квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ), такие требования прописаны в законе «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Там указано, что срок гарантии не может быть меньше пяти лет и исчисляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Касается этот срок всех «компонентов» квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования (а это инженерные коммуникации, внутриквартирные счетчики, сантехника и пр.). Для них допустимый минимум гарантии — три года.

Если же новостройка возводится и продается по какой-либо иной схеме (например, как жилищно-строительный кооператив), вступает в силу закон «О защите прав потребителя». В статье 29 этого документа обозначен минимальный гарантийный срок для таких домов, и составляет он все те же пять лет.

Сравним минимально разрешенный срок гарантии, то есть пять лет, со средней продолжительностью жизни дома — 75 годами для панельного и 125 годами для монолитного.

Окажется, что для панельного здания гарантийный срок в 15 раз меньше обещанного среднего срока эксплуатации, а для монолитного — аж в 25 раз.

Что очень мало. Между тем еще ни один застройщик до сих пор не попытался в добровольном порядке увеличить длительность своей ответственности за постройку. Такое порой встречается лишь на загородном рынке, когда на индивидуальные дома дается гарантия 25, а то и 50 лет. А вот среди многоэтажных новостроек подобных примеров нет.

Сами застройщики объясняют нежелание удлинить срок ответственности тем, что после завершения строительства эксплуатацией домов занимаются и сами новоселы, и управляющая компания и через пятилетку именно по их вине в здании могут накапливаться проблемы. Объяснение, конечно, от лукавого, поскольку дефекты, возникшие от неправильной эксплуатации здания, к гарантийным случаям согласно законодательству вообще не относятся. Так что дело, скорее всего, в по-прежнему довольно высоком спросе на жилье, что позволяет застройщикам не соревноваться по критерию наилучшего качества строительства. Что для покупателей, конечно же, плохо.

Может ли гарантийный срок на новую квартиру быть меньше пяти лет?

Да, может. Меньше всего, как это ни парадоксально, везет тем, кто приобретает квартиру по самому желанному и безопасному для покупателей виду договора — купли-продажи. Такой застройщики предлагают оформить, когда дом уже возведен и зарегистрирован. В этом случае уже неважно, по какой конкретно схеме он строился, ведь этот процесс уже в прошлом, поэтому на законодательном уровне такая сделка регулируется вышеупомянутым законом «О защите прав потребителя», а конкретно статьей 19. Согласно ей при заключении договора купли-продажи минимальный срок, в течение которого покупатель может высказать претензии по приобретенной квартире, составляет лишь два года. Так что в этом смысле покупка квартиры в новостройке по договору купли-продажи менее выгодна, чем любая другая.

Зачем мне это знать?

Качество строительства — такой же принципиальный параметр при выборе новостройки, как юридическая надежность застройщика и корректность договора, который предлагается к подписанию. Но если юридическую сторону вопроса заранее проверить можно, то с качеством строительства все сложнее. Пока дом еще возводится, физически его не оценишь, а сами застройщики не очень-то спешат подсказывать покупателям правильное решение.

По мнению портала МосДольщик.рф, остается лишь один вариант — вдвойне придирчиво осматривать новостройку, когда та уже будет построена, то есть в момент подписания акта приема-передачи квартиры. К такому осмотру стоит подготовиться заранее, выяснить, на что именно нужно обращать особое внимание, и узнать, как формулировать замеченные, возможно, недостатки в ведомости дефектовки. Конечно, это не очень правильная тактика, но если другой не существует, не стоит пренебрегать хотя бы этим способом.

Какой дом построить для постоянного проживания?

Среднестатистическая семья

Наша среднестатистическая семья состоит из двух взрослых и двух разнополых детей-подростков. Мы решили, что для счастья достаточно иметь немного больше необходимого, а комфорт зависит от удобства планировки и личного пространства для каждого. Сэкономленные деньги было решено направить на внутреннюю отделку, мебель и обустройство приусадебного участка. Опираясь на личный опыт, могу поделиться с вами методикой расчета оптимальной жилой площади.

Как рассчитать размер дома

Сначала нужно рассчитать минимальную площадь комнат, без которых нельзя обойтись. После этого составьте список помещений, иметь которые было бы неплохо, например, гостевая спальня, библиотека или тренажерный зал.

Семья со средним уровнем доходов прекрасно размещается в доме, разделенном на следующие помещения:

1. Тамбур (около 2 кв.м). Необязательное помещение, его можно заменить двойными дверями.
2. Холл (8-10 кв.м).
3. Лестница (до 5 кв.м). В одноэтажном доме можно не учитывать.
4. Гардеробная (3 кв.м). Когда вещи собраны в одном помещении, остальные комнаты становятся свободнее.
5. Кухня (10 кв.м). Может быть соединена с гостиной или столовой.
6. Столовая или гостиная-столовая (10-15 кв.м).
7. Кладовая (около 2 кв.м).
8. Гостиная (20-25 кв. м.).
9. Санузел (1,5-2 кв.м).
10. Ванная комната (5-6 кв.м).
11. Родительская спальня (15 кв.м).
12. Две детские спальни (по 9-11 кв. м).
13. При планировке старайтесь свести к минимуму коридоры, допустимая площадь (5-8 кв.м).
14. Вспомогательное помещение (3 кв.м). Отопление в загородном доме автономное, поэтому нужно предусмотреть место для котла, хотя, если конструкция компактная, можно установить его на кухне.

Минимальная площадь одноэтажного дома — около 100 квадратных метров, но на фундаменте вполне можно поднять и второй этаж. Цена строения при этом несколько увеличится, но у вас появится пространство для размещения дополнительных комнат.

Также необходимо подумать о гараже, площадь которого для одной машины — 18 кв. м, для двух — 28 кв. м.

Какой дом лучше?

Идеального строительного материала не существует. Одни любят дерево, считая срубы экологичными, другие предпочитают долговечные кирпичные дома, третьи решают строить из недорогих пеноблоков.

Дом из дерева

Цена материала для строительства зависит вида древесины. Тесаные и оцилиндрованные бревна, профилированный и клееный брус отличаются по многим параметрам.

Плюсы

• В доме из естественного материала всегда легко дышится.
• Благоприятный уровень влажности и отсутствие вредных испарений делают микроклимат в жилище здоровым.
• Фундамент для такого дома стоит недорого, можно обойтись без отделки стен.

Минусы

• Дерево легко воспламеняется.
• В древесине могут завестись жуки-точильщики и грибок. Химическая пропитка предотвращает появление вредителей, но при этом пропадает фитотерапевтический эффект дерева.
• Бревна растрескиваются.

• Строительство растягивается во времени из-за долгой усадки, перед установкой окон должен пройти примерно год.
• Клееный брус не усаживается, но он вдвое дороже бревен.

Дом из кирпича

Кирпичные дома долговечны и не боятся насекомых и грибков. Белый силикатный и красный керамический кирпич «дышит», хорошо переносит колебания температур и влажности. Белый кирпич дешевле красного.

Плюсы

• Прочность.
• Монолитность.
• Огнеупорность.
• Экологичность.

Минусы

• Дорогой фундамент.
• Дорогостоящая внутренняя и внешняя отделка (оштукатуривание).
• При просадке грунта на доме могу образоваться трещины.
• Зимой дом обязательно нужно отапливать.

Дом из пеноблоков

Блоки производят из пенобетона, газобетона, керамзитобетона, полистиролбетона. Строительство пеноблокового дома происходит быстро, так как блок равен по размеру 17 кирпичам.

Плюсы

• Быстрое возведение.
• Дешевизна.
• Надежная теплоизоляция.
• Недорогой фундамент.

Минусы

• Газосиликатные блоки впитывают влагу и растрескиваются. При строительстве нужно дождаться полной просушки блоков во время отопительного сезона, к облицовке можно приступать только после этого.
• Блоки из пенобетона плохо переносят смену температуры весной и осенью. В домах из этого материала невозможно установить решетки и металлические двери.
• Полистиролбетон требует установки вентиляции в доме, так как не пропускает пар.
• Некачественные блоки растрескиваются при просадке грунта.

Каркасно-щитовой дом (сэндвич-панели)

Плюсы

• Строительство в сжатые сроки.
• Дешевизна.
• Хорошая теплоизоляция.

Минусы

• За год грызуны могут проесть теплоизоляцию из пенопласта настолько, что дом станет нежилым.
• Материал нельзя отнести к экологичным.

Мы построили дом из красного кирпича. Самый дорогой материал был выбран, чтобы в доме жили наши внуки и правнуки. Если ваши планы не простираются так далеко, использование более дешевых материалов оправдано.