Каркасный второй этаж на кирпичном доме

Своими руками

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!

Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками

Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:

техническое состояние фундамента и стен;
рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
расчеты будущей надстройки.

Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.

Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?

Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.

Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.

Где поставить лестницу?

Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.

Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.

Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.

Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.

Особенности возведения второго этажа в строящемся доме

Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.

Устройство межэтажных перекрытий

В первую очередь, укладываются балки перекрытия. Их толщина напрямую зависит от длины пролета и будущей нагрузки.

Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.

Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:

Если балки крепятся металлическими крепежами к стенам дома, их концы оставляют ровными. При этом использовать такие крепежи на внешних стенах нежелательно – неизбежное выпадение конденсата приведет к почернению дерева. Несущая способность таких перекрытий ниже, что нужно учитывать при меблировании комнат.

Для кирпичных домов концы балок или части, проходящие над стенами, обязательно обмазываются битумной мастикой и укрываются двумя слоями гидроизоляции.

В кирпичном доме в гнезда балки заводят на 10-15 см, каждую 5-ю балку фиксируют в стене металлическим анкером. В деревянном можно ограничиться 7 см, а чтобы полы не скрипели, концы балок обернуть гидроизоляцией.

Начинают укладку балок с двух крайних, расположенных на расстоянии 50 см от стен. Всё остальное пространство делят на равные части так, чтобы расстояние между балками не превышало 60 см.

Балки выравниваются по уровню. Если такой возможности нет или сами балки неровные, то на них придется укладывать лаги и уже по лагам стелить пол.

Если второй этаж частного дома планируется сделать постоянно жилым и отапливаем, то утеплитель и пароизоляцию использовать необязательно – достаточно звукоизоляции.

Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:

подшивки со стороны 1-го этажа;
пароизоляции;
звукоизоляции (более плотного материала);
утеплителя;
паропроницаемой мембраны;
чистового пола 2-го этажа.

Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.

Устройство стен второго этажа

Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.

Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.

Надстройка этажа на жилом здании

Принцип надстройки еще одного этажа на уже готовом здании практически такой же, за исключением демонтажных работ – полностью снимается крыша и чердачное перекрытие. Используя колонны на собственном фундаменте, установленные по внешнему периметру дома, можно не только увеличить несущую способность здания, но и существенно расширить жилплощадь.

Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.

При строительстве мансарды нужно уделить особое внимание вентиляции.

Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео:

Как сделать второй этаж над существующим домом. Какие документы оформить перед началом и по окончании строительства, что учесть во время работ

Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку — придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять — выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом.

Проверьте все: от фундамента до крыши
Сначала выясните, можно ли надстраивать ваш дом. Ответ на этот вопрос даст только строительная экспертиза. При оценке специалисты будут руководствоваться ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе. В нем прописаны правила технической проверки зданий.

В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения.

После оценки у вас на руках окажется целый пакет документов: акты осмотра строения; техническое заключение; паспорт технического состояния здания. Вам также выдадут письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства.

Какие у вас варианты? — Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.

Проще — сделать мансарду
Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки. И еще — непременно купить компактную модульную лестницу.

Идея: как сделать мансарду, если скаты крыши слишком крутые? Врежьте широкое слуховое вертикальное окно. В результате немного увеличится объем помещения, добавится дополнительная вертикальная стенка. С новым окном комната станет в разы светлее.

Мансарду надо утеплить
Большинство современных утеплителей укладываются враспор, без крепежа, а значит, самостоятельно утеплить мансарду не так уж и сложно. Не забудьте про пароизоляцию — она защитит от «бытовых последствий» жизнедеятельности в виде пара из кипящих чайников и из горячего душа.

Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары. А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.

Не используйте гипсокартон
В дачных летних домах лучше делать деревянную обшивку, использовать плиты ОSВ, фанеру. Нельзя делать перегородки из гипсокартона: из-за перепадов температур, частых замерзаний и оттаиваний, картон коробится, а гипс внутри трескается.

Как сделать второй этаж
Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус— реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.

Читать еще: Лофт за копейки: как сделать имитацию кирпичной стены своими руками

Если вы решились на полноценный этаж, заказывать экспертизу, а затем проект перестройки нужно обязательно. В проекте должна быть прописана вся техническая информация: от способа усиления фундамента до реконструкции фасада. Только после этого приступайте к стройке.

Укрепите фундамент
Фундаменты укрепляют по-разному — в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных — укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.

Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса. Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас — также на собственном фундаменте — сооружается внутри дома. В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями.

Подводные камни: переезд и усадка дома
При частичной или полной замене фундамента демонтируют пол. Значит, придется вынести всю мебель, а главное — переехать. Возведение внутреннего каркаса тоже потребует смены места жительства.

Переезжать не нужно при усилении фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. Минус армирования в другом — возможна усадка дома. Поэтому непосредственно реконструкцию можно начинать лишь спустя год. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать. Еще один плюс: новый каркас не обязательно будет примыкать к стенам, а значит, вы сможете построить новые галереи или балконы.

Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.

Совет: хотите минимизировать затраты на усиление фундамента? — Сооружайте второй этаж с помощью каркасной конструкции и облегченных панелей.

Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какая крыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.

Наименьшая нагрузка — от еврошифера (он же ондулин), порядка 3 кг/кв.м. Но он прослужит вам всего 30 лет. А зимой на пологих скатах под снежными сугробами ондулин может деформироваться. Небольшой вес и у металлической кровли, листовой и металлочерепицы, около 4-6 кг/кв.м. Эти материалы имеют долгий срок службы, большой выбор по цвету и дизайну. У гибкой или битумной черепицы на сплошной обрешетке (иначе никак!) — вес порядка 6 кг/кв.м.

Тяжелые кровельные материалы — шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы (более 10 кг/кв.м). Их можно укладывать только над полноценным вторым этажом.

Второй этаж надо согласовать заранее
Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
возведенного на землях поселений. Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.

Мансарду — не всегда нужно согласовывать
Если общая площадь постройки после переустройства не превысит 50 кв.м, а сам дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то согласовывать перепланировку необязательно. Для дач в СНТ архитектурный надзор не нужен. Чтобы дать жилищу официальный статус, подайте заявление в местное БТИ или МФЦ, можно даже оплатить работы по замерам и составлению нового плана. Но сотрудники государственных органов регистрации, скорее всего, откажут в постановке дома на учет из-за его малой площади и, соответственно, мизерного налога.

Каркасный второй этаж на кирпичном доме

Каркасная надстройка второго этажа — это возможность без лишних трат использовать свободное пространство помещения. Возведение площадки в доме или квартире должно выполняться профессионалами с учетом проекта, в котором указывается нагрузка на будущую конструкцию. Мастера компании «2 этаж» предоставляют услуги по возведению надстройки по каркасной технологии, а также согласовывают проект в соответствующих инстанциях.

Особенности каркасных надстроек

Возведение каркасной надстройки дома в виде антресольного этажа — оптимальное решение для тех, кто хочет увеличить полезное пространство, но не желает тратить время и деньги на строительство полноценного второго этажа. Пристройка выполняется в помещении с высокими потолками, при этом антресоль не должна превышать 40% от всей его площади.

Специалисты завода «2 этаж» создают и воплощают проект каркасной надстройки дома, которую можно использовать в качестве:

дополнительного спального места;
лаунж-зоны;
детской;
кабинета;
оранжереи;
гардеробной;
библиотеки;
тренажерного зала;
столовой.

Виды площадок

Чтобы конструкция была достаточной прочной и надежной, используются каркасные технологии. Площадка может опираться на несущие элементы здания, например, стены или стойки. Чаще всего для производства применяются балки из металла или дерева, настил выполняется из стальных листов или деревянных досок.

Безбалочный вариант предполагает использование облегченной плиты, которая опирается на несущие элементы дома. Комбинированные конструкции подходят для частных домов. Для этого вида площадок используется металлический каркас, перекрытия из железобетонной плиты. Готовая пристройка опирается на несущие опоры.

Чтобы получить устойчивую и надежную конструкцию, важно правильно рассчитать нагрузку на несущие элементы, после чего подобрать подходящие материалы для антресольного этажа. Грамотно выполнить все этапы возведения надстройки каркасного этажа способны только квалифицированные специалисты.

Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?

Насколько бы просторным не было ваше жилище, иногда возникает необходимость надстроить второй этаж, кирпичный дом оказывает значительную нагрузку на фундамент, что необходимо учитывать при проектировании будущей конструкции. Надстройка может иметь вид полноценного второго этажа либо мансарды. Более выгодным является строительство полноценного этажа, в таком случае вы не будете испытывать недостатка полезной площади. На второй этаж не обязательно проводить водопровод либо газ, там можно разместить кабинеты и спальни.

Надстройку для кирпичного дома чаще всего делают из бруса, чтобы снизить нагрузку на фундамент.

Особенности надстройки этажей к готовым домам

Для того чтобы определить, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, его необходимо обследовать. Техническая экспертиза выявляет запас прочности несущих конструкций, основания, потолочных перекрытий и коммуникаций. В зависимости от результатов вы можете выполнить строительство надстройки как с предварительной подготовкой, так и без таковой.

На здание, обладающее достаточным запасом прочности, можно надстраивать второй этаж из любых материалов без предварительного усиления фундамента и несущих стен. Он может иметь кирпичные, каменные, панельные или деревянные стены. В доме, фундамент которого рассчитан только на наличие одного этажа, строительство надстройки без предварительной реконструкции здания невозможно.

Схема усиления фундамента.

Усиление стен и основания для придания им запаса прочности, достаточного для строительства каменного или кирпичного этажа, достаточно сложно.

Внешний каркас представляет собой определенное количество опорных колонн, размещенных с внешней стороны стен здания. Второй этаж опирается на эти столбы и не оказывает нагрузку на фундамент и несущие элементы уже имеющегося здания.

Наилучшим вариантом является строительство надстроек по каркасно-панельным технологиям. Такая конструкция не оказывает критической нагрузки на кирпичный дом и обладает высокой прочностью. По сравнению с железобетоном этот материал является более легким, экологически чистым и пожаробезопасным. Строительные работы можно проводить при любых погодных условиях. При строительстве надстройки к небольшому дому вы можете сделать все самостоятельно. Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?

Порядок проведения строительных работ

В первую очередь, нужно подготовить необходимые материалы и инструменты:

Схема усиления кирпичных стен.

Перед тем как построить второй этаж, необходимо демонтировать кровлю и подготовить дом к строительству надстройки. Вначале избавляются от черепицы, после этого разбирают стропильную конструкцию. Перед дальнейшими работами необходимо убрать строительный мусор. Стеновую панель поднимают наверх с помощью лебедки или строительного крана. После монтажа торцевые стены соединяют с помощью продольных балок и укрепляют вертикальными элементами. После этого к горизонтальным балкам крепят стропила.

Теперь можно переходить к утеплению стен второго этажа с обеих сторон. Для этого используются сендвич-панели из гипсокартона с утеплителем. После обшивки стены оштукатуривают. На каркас крыши устанавливается обрешетка, крыша кроется выбранным материалом. После установки стеклопакетов можно заняться внутренней отделкой помещения, подводкой коммуникаций и монтажом розеток и светильников.

При желании построенное помещение можно разделить с помощью гипсокартонных перегородок, Пеноплекса. Не забудьте предусмотреть в перекрытии проем для монтажа лестницы. Если вы строите полноценный второй этаж, она должна располагаться в гостиной либо прихожей.

Вход в мансарду можно оставить снаружи. Узнав, как пристроить второй этаж к кирпичному дому, вы без проблем сможете выполнить все строительные работы. Как надстроить мансарду?

Технология строительства мансарды

Этот вариант считается наиболее простым в исполнении, строительство можно начать, не покидая дома, подлежащего перепланировке. В этих целях чаще всего применяют готовые разборные конструкции.

Чертеж мансарды.

Для постройки мансарды используют различные материалы — дерево, металл, бетон. Их можно применять как по отдельности, так и в сочетании, если подобные работы допускаются запасом прочности несущих конструкций.

Читать еще: Смета на строительство дома из кирпича (кирпичного коттеджа) по доступной цене

Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.

Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными или кирпичными постройками.

Деревянные элементы конструкции нуждаются в обработке специальными защитными составами.

Они позволяют продлить срок эксплуатации надстройки и увеличить устойчивость материала к воздействиям окружающей среды.

В качестве заключения

Второй этаж к кирпичному дому можно надстраивать по разным технологиям. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.

Полноценный этаж позволяет получить больше полезной площади, мансарда же является более экономичным вариантом. В любом случае, перед проведением строительных работ следует определить запас прочности фундамента и несущих стен дома, при необходимости их усиливают с помощью дополнительных несущих элементов.

Статьи по реконструкции дома

Сколько стоит надстроить второй этаж.

В этой статье рассмотрим примерные цены на работы как в комплексе, так и на отдельные виды работ. Уверен, что вам будет интересно))

Когда у нас надстройка этажа, то мы опираемся на существующие стены. Если же нам нужно делать фундамент, то это уже пристройка и тема другой статьи. Тем не менее, скажу, что желательно делать фундамент пристройки по такой же технологии, как и основной дом.

Иногда бывает, что нужно сделать пристройку и надстроить этаж. Это частые работы.

Дальше посмотрим, из чего нам строить стены второго этажа.

Какие стены существующего дома?

Какие стены пристройки?

Кирпич, блоки (газоблок, пеноблок, пескоцементные блоки, теплая керамика)

Кирпич или блок (идентичный), каркас

Брус / бревно / каркас

Каркас или щитовой дом

Хорошо, допустим, мы демонтировали старую кровлю, построили стены и возвели новую крышу. А что же с внутренней отделкой?

И здесь у нас есть структурированный ответ на ваш вопрос. И по внутренней и по наружной отделке дома. Цены будут чуть позже.

Внутренняя отделка

Наружная отделка

СТЕНЫ

Штукатурка, шпаклевка, окраска/обои

Штукатурка фасада по сетке или без неё, шпаклевка по сетке, окраска

Штукатурка, шпаклевка, венецианская штукатурка / декоративная шпаклевка

Мокрый фасад с утеплением: утеплитель, шпаклевка по сетке, окраска

Вагонка / имитация бруса / блок-хаус

Сайдинг виниловый с утеплением или без

Панели МДФ / другие

Сайдинг под бревно с утеплением или без

ГКЛ или ГВЛ, шпаклевка по сетке, окраска или обои

Сайдинг под кирпич с утеплением или без

ГКЛ (гипсокартон), шпаклевка по сетке, обои

Вагонка / имитация бруса / блок-хаус

ГКЛ (гипсокартон), шпаклевка по сетке, окраска/декоративная краска

Термопанели под камень / кирпич

ГВЛ (гипсоволокнистый лист) + плитка

Панели с натуральными материалами

Фанера или ОСП, потом покрывают лаком или краской, смотрится симпатично

Кирпич натуральный или клинкерный

Плитка под кирпич или камень

Гибкий камень для отделки фасадов

Плиты Изоплат для внутренней отделки с последующей обшивкой вгонкой/ОСП/имитацией/блок-хаусом

Плиты Изоплат с последующей отделкой вагонкой/имитацией/блок-хаусом

А теперь к вопросу: сколько стоит надстроить второй этаж:

Пункт 3 достоин вашего пристального внимания. Но чтобы не походить на человека, который постоянно что-то «жучит»: то информацию, то шоколадку, приведу цены и на другие работы.

Наименование работ

Цена работ

рублей за 1м2

Цена материалов

рублей за 1м2

Пристройки к домам

Ремонт домов и квартир

Хорошо, скажете вы, а если мне нужно только крышу поменять, пожалуйста, ниже представлена таблица.

Наименование работ

Цена работ

Цена материалов

Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, металлочерепица

Пирог кровли: стропильная система, пароизоляция, обрешетка, утепление, ветрозащита, контр. Брус, обрешетка, ОСП, ковер, мягкая кровля

Замечательно, а как насчет примера? Что в сумме денег-то.

Пример 1:

Нужна надстройка этажа для дома 10х8 метров.

Порядок и стоимость работ, следующая:

Выезд инженера плюс проект реконструкции дома за 48.000 рублей,
После согласования проекта составляем смету на работы и материалы,
Цена работ и материалов будет от 10.000 рублей за 1 м2. Возьмем, что вам нужен второй этаж под ключ: с внутренней и наружной отделкой, электрикой, отоплением и ванной комнатой. Хорошими окнами и кровлей. Утеплением 200мм.
В этом случае стоимость будет около 20.000 рублей за 1 м2. Уточню, что при строительстве с нуля, вам бы это обошлось от 35000 рублей за 1 м2.
Считаем, что второй этаж у нас также имеет площадь 80 м2 умножаем на 20.000 рублей и получим 1.600.000 рублей. Это стоимость работ и материалов «под ключ».

Сразу оговорюсь, что невозможно сказать, сколько будет стоить именно ваш второй этаж и надстройка. Каждый проект уникален, тем более нужно учитывать состояние дома на сегодняшний день. Ведь у всех оно разное. Дом может быть 2005 года постройки, а может и 1954 года. И в этих случаях работы будут нужны несколько разные.

Не говоря уже о том, что у каждого человека свои желания по внутренней и наружной отделке.

Можно и так))

Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать, сколько стоит надстроить второй этаж.

Начать вы можете с выезда инженера на объект.

Комбинированные дома: этапы строительства

Плюсы и минусы одноэтажного дома

При строительстве дома высотой в один этаж можно существенно сэкономить на нескольких дорогих конструкциях, в частности, лестнице и дополнительном санузле.

Строительство одноэтажного дома возможно даже своими силами, причем на практике оказывается не слишком сложным.

Планировка дома в результате оказывается более простой. При грамотном плане можно практически исключить коридоры, которые не являются полезной жилой площадью.

Стоимость обслуживания здания в результате оказывается более низкой.

К минусам стоит отнести большую стоимость фундамента и кровли. Кроме того, одноэтажное здание занимает большую площадь на участке, что оказывается более проблемным при наличии небольшого участка или чрезмерных ценах на землю.

Надстройка этажа на жилом здании

При строительстве мансарды нужно уделить особое внимание вентиляции.

Сравниваем стоимость строительства одно- и двухэтажного дома по каркасной технологии

Фундамент. Для каркасного дома заливается, как правило, ленточный или свайно-ростверковый фундамент. Если сравнивать дома одинаковой площади, то длина ленты у двухэтажного дома такой же площади, как одноэтажного, будет меньше. Соответственно, потребуется меньшее количество бетона как для самого фундамента, так и для устройства отмостки.
Стены. Площадь стен при сходной общей площади двух домов получится меньшей у одноэтажного дома. При этом к стоимости при строительстве двухэтажного здания также необходимо добавить стоимость высотных работ, которая складывается из цены на леса и увеличивающего коэффициента за счет сложности.
Кровля. Площади перекрытий в зданиях вне зависимости от количества этажей одинаковы. А вод площадь кровли у одноэтажного дома больше, что в среднем делает ее дороже на 15%, чем у двухэтажного.
Лестница. Без нее в доме на два этажа не обойтись, однако разброс цен очень широк – от эконом-варианта за 50 000 рублей до элитного стоимостью 200 000 рублей и более с коваными элементами и дорогими декорами.
Дополнительный санузел, разводка канализации, электрики и отопления. Стоимость в двухэтажном доме увеличивается за счет большего количества материалов, используемых при прокладке коммуникаций.

Строительство двухэтажного «каркасника» экономит площадь участка, поэтому такое решение – отличный вариант для тех, кто живет в регионах с дорогой землей и хочет обзавестись полноценным просторным домом.
Назад К списку статей

Второй этаж каркасного дома ИТОГ

Фундамент 30 000 ‑50 000 рублей.
Нижняя обвязка каркасного дома — 90 000 рублей.
Первый этаж каркасного дома — 126 000 рублей.
Перекрытие второго этажа нам обойдётся в 81 000 рублей.
Второй этаж и крыша 157 000 рублей.
Дополнительные расходы на доставку материалов гвозди и саморезы 20000 рублей.

Итого 524 000 рублей. что в принципе не далеко от заявленной стоимости. Как я же говорил, что можно ещё было с экономить и мы смело уложимся в эту сумму. Но кривить душой мы не будем, и признаем что 500 тысяч для такого дома это конечно мало. Тут следует прибавить ещё окна и двери это порядка ещё тысяч 50. Отделка внутренних стен гипсокартоном это ещё приблизительно тысяч 30. Покраска фасада, тут цены варьируются. Электрика. Как показал подсчёт, что такой дом по скромным прикидкам обойдётся в тысяч 700. Но смысл в том, что бы начать строить такой дом при ограниченном бюджете, нужно иметь на руках 500 000 рублей. И не платить огромные проценты банку а достраивать по мере возможности уже живя в этом доме. Достаточно построить один этаж под ключ, а второй пристроить по мере возможности. И всё таки не будем забывать что площадь дома будет 130 кв/м.

Читать еще: Какой толщины должны быть швы в кирпичной кладке

Надстройку для кирпичного дома чаще всего делают из бруса, чтобы снизить нагрузку на фундамент.

Как проводится строительство каркасного двухэтажного дома под ключ

Обращаясь в нашу компанию, вам не придется тратить много времени. После подбора проекта, к работе приступят наши специалисты. Если вы выбрали двухэтажный каркасный дом по типовому плану, не нужно ждать составления проектной документации, так как она уже имеется. Соответственно, после внесения оплаты, бригада строителей приступит к подготовке местности. Далее будет сооружен фундамен, который чаще выполняется на винтовых сваях. Каркас двухэтажных домов монтируется так же быстро, как и остальные элементы конструкции.

Если клиент выбирает индивидуальный проект, строительство каркасного двухэтажного дома несколько откладывается. Инженеры, дизайнеры приступают к разработке варианта, устраивающего по всем параметрам. Мы учитываем все пожелания клиента, если они на грани здравого смысла и не идут в разрез с техникой безопасности. После подготовки чертежей, смет, их согласования, монтажники начнут строительство каркасных домов из бруса.

В среднем на монтаж дома в два этажа уходит несколько месяцев, после чего можно сразу приступать к внутренней отделке помещения и вселению. Строительство каркасного двухэтажного дома затягивается редко, ведь наши специалисты прикладывают максимум сил. Если работы начинаются в осенний или весенний период, а к участку нет нормальной дороги, возможно приостановление строительства, если машины не смогут подъехать.

Для строительства дома не требуется большая сумма денег, к тому же клиенты могут оплачивать работу поэтапно. В случае задержек с оплатой работы будут приостанавливаться. Возможно оформление в кредит – подробности уточняйте у специалистов .

Проекты двухэтажных каркасных домов

На сегодняшний день одними из самых популярных построек для загородного строительства являются каркасные дома с двумя этажами. Занимая небольшую площадь, они, тем не менее, позволяют создать комфортные условия для проживания большой семьи из нескольких человек. При этом, для каждого члена семьи предусмотрена своя комната или даже рабочий кабинет, в котором можно вести деятельность или просто приятно проводить время.

Главные преимущества двухэтажных каркасных домов

Несмотря на простоту возведения и кажущуюся хрупкость, двухэтажные каркасные дома по своим эксплуатационным характеристикам ничем не уступают кирпичным или бетонным постройкам. Единственное отличие двухэтажного каркасного дома от одноэтажной постройки — для его возведения требуется более устойчивый и технологически сложный фундамент.

Двухэтажные каркасные дома строятся немного дольше, чем одноэтажные. Но их возведение всё равно занимает меньше времени, чем строительство кирпичных или бетонных домов. Кроме хороших прочностных характеристик и высокой скорости возведения, двухэтажные каркасные дома обладают и другими преимуществами:

Длительный срок эксплуатации — при соблюдении всех технологий строительства и при условии использования качественных строительных материалов, двухэтажный каркасный дом может простоять более 50-ти лет без необходимости ремонта или реставрации.
Практичность и экономичность — для достижения оптимальной температуры в доме, нет необходимости тратить значительные финансовые средства на его отопление. Благодаря прочному и практичному внешнему теплоизоляционному слою, двухэтажный каркасный дом превосходно сохраняет тепло внутри помещений.
Устойчивость к негативным внешним воздействиям — двухэтажным каркасным домам не страшны даже самые суровые погодные и климатические условия. Кроме того, двухэтажные каркасные дома могут эксплуатироваться даже в районах с повышенной сейсмической активностью.

Проекты двухэтажных каркасных домов

Наша компания готова предложить всем своим заказчикам профессиональные и тщательно проработанные проекты двухэтажных каркасных домов. В зависимости от потребностей и пожеланий заказчика, мы реализуем проекты, согласно одному из вариантов комплектации: «Под ключ», «Основная» и «Базовая». Заказчик может всегда вносить изменения в проект двухэтажного каркасного дома на любой стадии его реализации.

Почему следует заказывать проекты двухэтажных каркасных домов именно у нас:

удобные способы оплаты
7 лет гарантии на все дома
тщательный надзор на всех этапах строительства
бесплатно реализуем внутреннюю перепланировку
бесплатная доставка материалов на объект строительства
готовы предложить пиломатериалы собственного производства

Кроме того, наши специалисты могут выполнить любые виды отделочных работ по привлекательной стоимости, а также возвести дополнительные пристройки: крыльцо, беседки, веранды, террасы и т. д. Также вы всегда можете купить проект двухэтажного дома отдельно, без заказа строительных работ.

Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками

техническое состояние фундамента и стен;
рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
расчеты будущей надстройки.

Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?

Каркасно-кирпичный дом: плюсы и минусы

Термин «каркасно-кирпичный дом» не отражает сущности такого дома. Основой каркасного дома является каркас из дерева или металла, еще каркас может быть монолитным из железобетона. В любом из них кирпич может играть только вспомогательную роль: быть отделкой для дома или стеновым материалом, использоваться для устройства внутренних перегородок. Если для внешней отделки используют сайдинг, никто не называет такой дом каркасно-сайдинговым домом. Поэтому первый тип каркасно-кирпичного дома – в нем кирпич используется во внешней отделке или для внутреннего обустройства каркасного дома.

Второй тип построек, который сочетает строительный материал кирпич с каркасом – это возведение первого этажа из кирпича, а второго в виде деревянного каркаса. Такое здание целесообразно рассматривать как компромисс между классической технологией возведения зданий и каркасной.

Если рассматривать такой каркасно-кирпичный дом, плюсы минусы его будут отражать сумму каждой отдельно взятой технологии и материала стен. Надо заметить, что такие комбинированные дома часто ставили в России, в них первый этаж был каменным, а второй бревенчатый. Такое сочетание носило название купеческого стиля и давало неоценимую пользу владельцу дома: на первом этаже размещалась торговая лавка, а на втором жилые помещения. Деревянная часть дома отлично дышала, жить в ней было гораздо комфортней, чем в каменной. Эти преимущества сохранились и при строительстве современных комбинированных домов из кирпича и дерева.

Строительство такого комбинированного дома представляет собой два разных технологических процесса: первый – возведение кирпичного дома по классической технологии; второй – возведение второго этажа как деревянного каркасного дома.

По завершению первого этажа он закрывается железобетонными перекрытиями, на которых далее возводится каркас второго этажа. Для уменьшения нагрузки на фундамент такого дома часто бетонные перекрытия заменяют деревянными из клееного бруса или ЛВЛ бруса. Такие перекрытия улучшают формирование пола второго этажа, а применяя современные звукоизолирующие материалы, легко удаляется недостаток слабой звукоизоляции деревянных перекрытий, пол в доме будет бесшумным.

Фундамент для комбинированного дома делают усиленным, монолитным, как для кирпичного дома.

Варианты использования кирпича в каркасном доме

Каркасный дом с внутренними стенами из кирпича встречается в монолитно-каркасном доме, иногда в фахверковых домах, в которых каркас дома усилен балками из клееного бруса. Гораздо чаще в каркасных домах внутренние стены из кирпича представляют собой перегородки или декоративные стены интерьера. Еще чаще встречаются кирпичные стены в виде его внешней отделки. В этом случае пирог каркасного дома выглядит как на рисунке ниже.

Между внешней отделкой из кирпича и стеной дома оставляют вентзазор, который необходим для обеспечения нормального влагообмена в пироге каркаса.

Отделка из кирпича улучшает внешний вид каркасного дома, служит хорошим изолирующим материалом от внешнего воздействия природных аномалий и усиливает безопасность каркасного дома от внешнего нежелательного проникновения в него (кирпичную стену бензопилой не разрушишь).

Основные плюсы и минусы комбинированного дома

Комбинированный дом имеет следующие достоинства:

Длительный срок службы;
Существенная экономия при строительстве;
Лучшая защита от пожаров;
Защита от грызунов и насекомых;
Высокий уровень безопасности дома;
Кирпичная часть дома будет тепловым аккумулятором и регулятором микроклимата в доме;
Архитектурное разнообразие при комбинировании материалов;
Отличная экология комбинированного дома.

К недостаткам можно отнести:

Более долгие сроки строительства комбинированного дома в сравнении с каркасным;
Различные сроки наступления необходимого ремонта кирпичного и каркасного этажей.

Из перечисления достоинств и недостатков комбинированного дома можно прийти к выводу, что он соединяет в себе больше достоинств обоих типов домов и устраняет ряд недостатков каждого из них. Это подтверждает полезность и эффективность строительства комбинированных домов. Если у вас появилось желание построить себе такой дом, обращайтесь в компанию РНР, где помогут исполнить мечту о комфортном и долговечном комбинированном доме.

Обсудить индивидуальные проекты домов можно, оставив заявку в форме ниже.

голоса

Рейтинг статьи