Чем отличается панельный дом от кирпичного

Кирпич, панелька или монолит.
В каком доме покупать квартиру? Рассказывают жители

Выбирая квартиру в городе, мы обращаем внимание на то, из чего был построен дом, ведь стройматериалы влияют на качество нашей жизни. Кирпич, монолит и панель — основные используемые в современном строительстве материалы. Совместно с жителями этих домов и профессионалами стройиндустрии «П—Журнал» разбирался, где лучше всего жить.

Мнение эксперта: монолит, кирпич или панелька?

Прежде, чем мы приступим разбирать домостроение на примере реальных домов и их жильцов, узнаем мнение специалиста.

Андрей Пономарев

доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Строительное производство и геотехника» ПНИПУ (Пермь):

— Каждая из конструкций домов имеет плюсы и минусы. Безусловный плюс зданий из кирпича – создание любых, даже сложных архитектурных форм, минусы – достаточно трудоемкое строительство, которое требует значительных трудовых ресурсов, а также высокой квалификации каменщиков.

Монолитное домостроение также позволяет создать любые сложные геометрические формы, однако требует высокой квалификации от монтажников и бетонщиков, серьезного уровня контроля качества работ на самой строительной площадке, так как несущие конструкции здания создают непосредственно на ней, а не на заводах строительных конструкций и изделий.

Использование готовых стеновых панелей позволяет быстро возводить сооружения, гарантирует заводское качество изделий с заданными проектными параметрами, однако, здесь будет недостаточно развитая архитектурная свобода, по сравнению с монолитным или кирпичным домостроением.

Далее вместе с жителями домов и экспертами мы выделим основные плюсы и минусы разных типов домов.

Кирпичный дом — он кропотливый самый

Эльвира Зараева

жительница современного кирпичного дома:

— У нас двухкомнатная квартира, 65 кв м. Перепланировка была сделана нами сразу же: объединили кухню и комнату, увеличили один из санузлов, сделали гардеробную. Раньше жили в старой панельке, все хорошо, но вот все стены почти были несущие, поэтому нельзя было сделать перепланировку под свой вкус.

В этой квартире тепло, не слышно соседей.

Особо недостатков жилья не заметила, но если сверлить дырку в стене, то от красного кирпича стены могут окраситься.

Дома из монолита

Юлия Ярушина

жительница монолитно-каркасного дома:

— Мы живем в двушке 53 м². Покупали на этапе строительства. До этого я жила в сталинке, хрущевке, двухэтажном доме, который тоже ближе к хрущевкам. Я плохо в этом разбираюсь, но наши бетонные перекрытия лучше деревянных в «сталинке», это точно. Муж говорит, что у монолита меньше шансов сломаться.

В доме живем несколько месяцев, недостатков пока не отметила, кроме того, что слышно ремонтные работы через несколько этажей.

Пока мы перепланировку не планируем, у нас 2 изолированные комнаты, кухня большая – 10 кв.м примерно, огромный широкий коридор. Но точно знаю, что многие соседи выламывают стены и полы, оставляют только «коробку» и переделывают всё. Я не понимаю, зачем.

С теплоизоляцией хорошо, отопление всю зиму было включено на 3 из 5, чувствуем себя отлично, трубы идут в основном под полом, в некоторых местах создается эффект теплых полов. Звукоизоляция тоже неплохая, но иногда по вечерам слышно в ванной посторонние звуки от соседей, либо совсем ночью чей-нибудь телевизор, но я не знаю домов, где было бы иначе.

Старая советская панелька

Разработка принципиально нового для Советского Союза проекта серии жилых домов – панельных, как мы их сейчас называем, – началась Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилища) в 60-х.

Василий Тропин

— У нас двухкомнатная квартира, одна из комнат проходная. Это может стать большим недостатком в будущем, когда подрастет ребенок. Жена иногда мечтает о перепланировке, но чтобы изолировать комнаты, придётся превратить кладовую в часть коридора, а это не очень удобно. Другие планы насчет перепланировки – объединение кухни и гостиной, чтобы получилась евродвушка. Кухня у нас такая маленькая, что холодильник пришлось поставить в комнате.

Еще один существенный недостаток – холод зимой в квартире. Раньше жил в панельной пятиэтажке, было очень тепло, до 29 доходило. Батареи в ней были спрятаны в стенах, убавить отопление нельзя.

В нашем доме отвратительная вентиляция. Подрядчики от УК регулярно её проверяют, но сделать ничего не получается: все «ароматы» табака от курящего соседа тянет к нам в санузел. Ещё очень хорошо слышно, как ссорятся соседи сверху. Практически все слова можно разобрать. В ванной и на кухне слышно, как беседуют соседи по этажу.

Некоторые ругают совмещённый санузел в подобных домах, но мне это кажется удобным. Хотя, конечно, площадь этого помещения маловата.

У нашей семьи в планах — приобретение квартиры попросторнее. Но расположение нашего дома очень удобное — центр, родители живут рядом. В центре, как правило, сейчас возводят дома комфорт-класса, а это значительно дороже. Вряд ли получится в скором времени найти подходящее по всем параметрам жилье.

Новый панельный дом

Важно знать, что современный панельный дом — это совершенно иные технологии и материалы, отличные от времен СССР.

Главные достоинства (в сравнении с домами СССР):

• хороший уровень теплоизоляции, даже зимой на первом этаже тепло;
• быстрое возведение домов за счет новых технологий;
• возможность создавать новую планировку (например, объединить кухню и и гостиную) по желанию жителя дома;
• ровные стены и потолок (в советских домах зачастую приходится выравнивать);
• встроенный шкаф-купе вместо антресолей и деревянных маленьких «шкафчиков».

В Перми и Ижевске строят множество новых домов серии Э-600П. С 2000 года в нашей стране было введено в эксплуатацию более 1 млн. кв.м жилья этой серии, что в 2 раза больше площади Ватикана. В этих квартирах живут свыше 15 тысяч семей.

Наружные ненесущие стены домов «новой панельки» делают из газобетона. Это сохраняющий тепло помещения, но «дышащий» материал, который по своим экологическим характеристикам близок к дереву. Первым, кто внедрил производство такой цельной наружной стеновой панели и быстрое (от 9 мес.) строительство домов, стал пермский застройщик ПЗСП. Компания не только продает панели по всей стране, но и строит дома в Ижевске и в Перми.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Серия Э-600П изначально была запроектирована «с оглядкой» на немецкую массовую серию капитального домостроения. Также использовался опыт других, более близких по климату стран, в первую очередь – Скандинавии.

Ольга Сыстерова с семьей уже три года живет в доме серии Э-600П. И, по ее словам, главный плюс – максимум полезной площади.

Ольга Сыстерова

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Даже часть коридора у нас оборудована в гардеробную. В домах ПЗСП, в отличие от монолитных, у квартиры есть «тамбур» в котором можно хранить велосипеды, коляски и т. д. Я и раньше жила в панельном доме.

Наталья Дробинина

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Начинали жить в двушке 68 кв.м., сейчас живем в трешке 83 кв.м. Когда покупали первую квартиру, то сначала нам понравился дом, а уже потом узнали, что застройщик ПЗСП. В нашей квартире мне больше всего нравится то, что кухня очень большая. Да и в целом все комнаты тоже очень просторные: большая гардеробная, просторный коридор. Места общего пользования тоже комфортные. Несмотря на то, что дом высотный — 16 этажей, ждать сдачи долго не приходится.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Панельные дома надёжней кирпичных и монолитно-каркасных так как несущие и ограждающие конструкции произведены на заводе под жёстким контролем, а не в построечных условиях. Их преимущество также в скорости строительства. При этом утепления фасада не требуется – у нас однослойная, достаточно тёплая наружная стена, отвечающая требованиям по тепловой защите зданий.

Основные отличия панельного дома от кирпичного

На комфорт проживания в доме влияет материал, из которого проводилось строительство. От него зависит уровень тепло и шумоизоляции, возможности изменения планировки, экологичность. Наиболее распространенными вариантами являются кирпичные, монолитные дома и панельные. Чтобы определиться с оптимальным жильем, необходимо сравнить плюсы и минусы всех зданий.

Технология строительства домов

Потенциальные жильцы многоэтажных и малоэтажных новостроек ищут доступные варианты, ориентируясь на собственные финансовые возможности. Но это не единственный фактор, который им проходится учитывать. Чтобы объективно оценить, какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный, – нужно узнать особенности технологии их возведения.

Панельные

Специфика способа состоит в использовании при возведении домов крупных панелей, изготовленных в заводских условиях. Первоначально их изготавливали из железобетона, в современных условиях появились сэндвич-панели. Такой вариант теплее и практичнее. Панельные конструкции отдельно изготавливаются для внешних и внутренних стен, а также перекрытий. Они бывают однослойные и многослойные. В первом случае необходима дополнительная теплоизоляция, во втором варианте утеплитель размещается между двумя плитами.

При возведении зданий отдельные элементы устанавливаются друг на друга, а стыки заливаются бетоном. По скорости строительства панельные здания превосходят кирпичные втрое, а монолитные в 2 раза. Это их делает популярными у застройщиков. Выбирая, что лучше и надежнее: монолит или панельный дом, – многие отдают предпочтение первому варианту. Он долговечнее, теплее, квартиры имеют любую площадь. Но и цена недвижимости выше.

Кирпичные

Дома из кирпича – классика строительства жилья, но эта технология повсеместно вытесняется более дешевыми и быстрыми способами возведения. Для ведения кладки требуется большое количество материала и квалифицированные рабочие. Применяются керамические и силикатные кирпичи. Вес одного элемента 3.6-4.3 кг, поэтому общая масса здания получается огромная. Оно создает высокую нагрузку на фундамент, который должен быть чрезвычайно прочным. С появлением щелевых и пустотелых кирпичей часть материала заменяют ими. Это позволяет уменьшить вес стен и улучшить теплоизоляцию.

Метод монолитного строительства предполагает сборку опалубки вокруг металлического каркаса с поэтажной заливкой бетоном. Здания получаются прочные и долговечные, но работа дорогостоящая и трудоемкая.

Плюсом литой конструкции является доступность планировки по своему вкусу, возможность объединения нескольких квартир на площадке или соседних этажах. Также постройка меньше страдает в случае протечки водопровода. Еще один плюс – скорость строительства выше, чем у кирпичных зданий. При всех перечисленных достоинствах по уровню комфорта монолитные дома уступают кирпичным.

Основные различия между панельным и кирпичным домами

Жилье покупается на долгий срок, поэтому к его выбору подходят ответственно, сравнивания основные критерии различных вариантов.

Срок службы

В проектной документации закладывается расчетный срок службы зданий. Для кирпичных построек он составляет около 150 лет, для блочных – 50 лет. Хотя это приблизительные данные и жилье служит дольше, но они свидетельствуют о заложенной прочности сооружений. Блочные строения не рассчитаны землетрясение, при подвижке грунта они складываются. Разрушение может вызвать не только сейсмическая активность, но и взрыв или другая аварийная ситуация.

Комфорт

Идея строительства быстровозводимых зданий панельного типа появилась в 50-х годах XX века. Она не предполагала особого комфорта для людей, а давала им отдельную жилплощадь. В квартирах маленькие совмещенные санузлы, тонкие плиты плохо защищают от холода зимой и жары летом. По щелям плит перекрытия и стеновых панелей легко распространяется шум.

В кирпичных домах уровень комфорта значительно выше. Стены из природного материала не раскаляются летом, имеют лучшие показатели звукоизоляции среди каменных построек. Керамический кирпич паропроницаемый, что позволяет поддерживать в помещениях нормальную влажность, исключает появление грибка. Архитектурная форма фасада не ограничивается типовыми проектами, возможны необычные решения. Возможности внутренней планировки также шире, чем в панельных зданиях.

Стоимость

Доступная цена – основной аргумент в пользу выбора жилья панельного типа. Скорость строительства, небольшие трудовые затраты, бюджетные материалы – все это удешевляет итоговую стоимость квадратных метров. Кирпичные дома относятся к элитному сегменту недвижимости. Они возводятся годами, требуют значительных расходов на материалы и заработную плату. Стоимость квартир получается высокая.

Достоинства и недостатки домов

Все типы жилья имеют плюсы и минусы, их сравнение поможет с определением подходящего варианта.

Кирпичные

Массивные постройки из кирпича противостоят воздействию многочисленных природных факторов: влага, сильный ветер, низкие отрицательные температуры, сейсмическая активность. При соблюдении технологии кладки и замешивания раствора стены не уступают по прочности бетону. Четкая геометрия материала и привлекательный внешний вид позволяют создавать фасады с оригинальной архитектурой.

• Прочность и долговечность – штучные изделия для строительства изготавливают на заводах путем обжига глины при температуре около 1000°C. Это придает материалу стойкость к нагрузкам, деформации и влажности. Благодаря высокой плотности он выдерживает многочисленные циклы замораживания и оттаивания.
• Создание благоприятного микроклимата – способность к поглощению и передаче влаги обеспечивает естественную регулировку климатических условий в помещениях.
• Безопасность – материал экологичный, огнестойкий, не боится биологического воздействия.
• Хорошая тепло- и звукоизоляция – строительство домов ведется по правилам, предполагающим толщину кладки, обеспечивающую надежную теплоизоляцию. Массивная конструкция справляется и отсеканием шума.

• Долгий срок строительства – трудоемкость ручной кладки кирпича и невозможность механизировать процесс основная проблема технологии. В зависимости от этажности время возведения составляет от двух лет и больше.
• Высокая стоимость жилья, обусловленная объективными причинами.

Среди недостатков некоторые жильцы кирпичных домов называют несоблюдение технологии при строительстве. В стенах оказываются пустоты из-за неправильного ведения кладки, хищения материалов. Такие ситуации встречаются редко и не сказываются на популярности кирпичных домов.

Из-за медленного темпа возведения построек от штучных изделий отказываются в пользу других технологий. Популярны монолитно-кирпичные дома, каркас которых выполняется из железобетона.

Панельные

Дома такого типа строятся из железобетонных плит или сэндвич-панелей. Второй вариант имеет увеличенный габариты и позволяет получить более просторную квартиру.

• Скорость строительства – для сборки требуется от 6 до 12 месяцев. Время зависит от размеров зданий, обычно их высота не превышает 12 этажей. Для небольших построек применяется каркасно-панельная технология, высотки возводятся бескаркасным способом. Уверенность в скорой постройке позволяет приобретать жилье на начальной стадии работ.
• Минимальные расходы на внутреннюю отделку, стены панельных конструкций достаточно ровные. Они не требуют расходов на черновую отделку и подготовительные работы.
• Низкая стоимость, которая привлекают людей с ограниченным бюджетом.

• Плохая теплоизоляция – стыки панелей это слабое место конструкции. Часто к их герметизации подходят безответственно, поэтому жильцы сталкиваются со сквозняками и уходом тепла через щели. Через стыки просачивается влага, провоцируя появление плесени в углах. Толщины однослойных плит также недостаточно для поддержания комфортной температуры. Чтобы улучшить ситуацию, приходится выполнять наружное утепление стен.
• Низкая звукоизоляция – основная проблема построек, люди слышат шум от всех соседей. Тонкие панели из бетона не способны остановить распространение акустических шумов. Монтаж звукоизоляционных материалов помогает улучшить ситуацию.
• Невозможно выполнить перепланировку помещений, так как стены являются несущими, их нельзя разрушать. Также возникают сложности при штроблении стен под проводку и установку розеток. Бетон сложно разбить, работа требует много времени и усилий.

В новых зданиях панельного типа учитывают минусы построек прошлых лет. Появились различные фасадные решения, улучшилась внутренняя планировка. Современные утеплители в многослойных панелях лучше защищают от холода и шума.

Какой дом лучше: панельный или кирпичный

Многочисленные пользователи интернета в своих отзывах однозначно сходятся во мнении, что кирпичный тип предпочтительнее. Их выбор объясняется преимуществами постройки из штучного материала:

• разница в сроке службы домов составляет 100 лет;
• звукоизоляция на достаточном уровне;
• ограждающие конструкции обеспечивают качественную теплоизоляцию и нормальный микроклимат;
• возможна различная планировка;
• отсутствие плесени и сырости.

Основное отличие панельного дома от кирпичного – недостаточный уровень комфорта. Это практичный вариант, требующий дополнительных затрат, чтобы обеспечить качественное утепление и улучшить шумоизоляцию. Несмотря на перечисленные недостатки, панельные дома более популярны у застройщиков и покупателей. Причина – высокая рентабельность строительства и доступная стоимость квартир.

Какой дом лучше панельный или кирпичный

Чтобы, наконец, развеять все мифы о данных типах домов, стоит подробно остановится на технологиях применяемых при возведении, а также ознакомиться с плюсами и минусами. Для России панельная застройка характерно в большем количестве, чем у любой другой страны. Этап застройки начался еще во времена Хрущева, наверняка в каждом городе сохранились однотипные пятиэтажные строения тех пор. Даже сейчас большую экономическую целесообразность представляют именно «панельки», ввиду своей дешевой технологии, общих затрат на возведение, чем кирпичные.

Как ни странно, панельные дома бывают не только многоэтажными, с учетом вполне приемлемых цен, затрат, многие задумываются о строительстве панельных частных домов, одно или двух этажей. Встречаются даже целые коттеджные поселки в Воронежской области http://pisarevka.ru/. Далее попытаемся рассмотреть подробную технологию каждого из типа строительства, а также изучим отличие кирпичного дома от панельного.

Кирпичный или панельный дом что лучше

Что вообще собой представляет специфика возведения домов по такой технологии. С точки зрения строительства, ничего сложного или не понятного нет, все вполне доступно. Такие дома собираются по принципу обычного конструктора, то есть сборка плит. Швы, которые, как правило, заделывают раствором, часто впоследствии эксплуатации и не должного ухода приводят к серьезным проблемам.

Разгерметизации таких швов и не своевременное обращение к специалистам приводит к ржавению металлических конструкций внутри плит, что приводит к уменьшению прочности, со всеми последующими последствиями. Как правило, такой тип панелей характерен для всего этапа советской застройки. На данный момент, панели заменяют более усовершенствованными сэндвич-конституциями. Размеры их гораздо больше, за счет того, что сердцевина изготавливается из тепло и шумоизоляционных материалов.

Поэтому высота потолков, расстояние между несущими пролетами больше. Благодаря усовершенствованной технологии, удалось добиться большего комфорта для проживания жильцов. Характеристики поглощения шумов гораздо выше, чем у аналогичных домов типовой застройки.

Какие же положительные стороны имеет панель:

1. Скорость. На постройку такого типа дома, в отличие от кирпичного, уходит гораздо меньше времени. Срок обычно не превышает 12 месяцев.
2. Самый доступный тип жилья. Учитывая низкую, крайне низкую себестоимость, меньшую затрату на труд, энергию, снижается общая стоимость.
3. Срок службы. Вообще любая проектная документация рассчитывается на 50 лет плотной эксплуатации, но, зачастую, конструктивные особенности позволяют жить в таких дома намного больше отведенного срока.
4. Ремонт. Он не потребует больших затрат, так как сама структура панели имеет ровную поверхность и для её шпаклевки требуется минимум смеси.

Среди основных недостатков принято считать:

• Планировка. Современная планировка, да и планы советских «панелек» спроектированы по такому принципу, что все стены являются несущими, и в таком случае, провести какую-либо перепланировку не возможно.
• Уровень звукоизоляции. Это зачастую касается строений прошлого века, сейчас же повысились требования, и низкое поглощение звуков характерно только домам из не качественных материалов. Сегодня за счет дополнительных слоев тепло и звука изоляции, достигается улучшения показателей.
• Теплоизоляция. То же самое касается и тепла. В современных «панельках» уход тепла также может происходить через негерметизированные швы. Кроме того, сейчас «панельки» обшиты дополнительным слоем утеплителя.

Преимущества современных «панелек»

1. Улучшенная планировка, играет, пожалуй, самую главную роль при выборе. Многие обращают внимание именно на планировку.
2. Различные предложения от строителей, возможность приобрести квартиру с остекленным балконом и оборудованными санузлами.
3. Различные внешние фасады, с отделкой из множества типов материалов.
4. Улучшенные свойства панелей, многослойные «пироги».

Панельный или кирпичный дом: какой лучше

Раздумывая вопрос, какой дом выбрать, чем отличается панельный дом от кирпичного, стоит рассмотреть технологию, а также недостатки и преимущества.

На сегодняшний день, спрос на кирпичные дома резко сокращается. Для застройщиков слишком низкая рентабельность, по сравнению с панельными домами. Всего на строительство уходит более двух лет, когда на аналогичное можно затратить на порядок меньше времени, да и стоимость квартир значительно дороже, из-за повышения себестоимости. Поэтому сегодня кирпичные дома занимают исключительно нишу премиального сегмента.

Чтобы понять, в чем разница, нужно изучить саму методику. Наиболее пригодными, для постоянного проживания считаются дома для постройки, которых использовали только керамический кирпич. Материал считается одним из самых экологически чистых.

Способствует нормальному поглощению и отдачи влаги, а также способен регулировать внутренний микроклимат. Кроме того, материал обладает большим уровнем теплозащиты, соответственно платежи отопления меньше. Помимо керамики, принято использовать и силикатный вид.

У такого кирпича повышенные теплопотери, ввиду этого, требуется дополнительное утепление. Ввиду высокой стоимости, компании стараются комбинировать строительство с монолитными конструкциями. Комбинированная стройка, позволяет увеличить не только период эксплуатации, но и разнообразить архитектурный вид.

Компании, которые продолжают возводить дома только из кирпича, выделяют внушительный перечень плюсов.

Чем кирпичный дом лучше панельного: преимущества

• Возможность построить совершенно любой тип здания, конструкции.
• Для проектировщиков не созданы ограничивающие рамки, возможна разнообразная планировка.
• Прочность. Невероятно высокие эксплуатационные характеристики.
• Отсутствие плесени. Ввиду того, что материал способен самостоятельно регулировать микроклимат, в квартирах исключено появление излишней влаги и сырости.
• Срок эксплуатации. Высокие показатели износостойкости.

Несмотря на такой существенный список положительных сторон, кирпич обладает и рядом негативных моментов.

• Не лучшая звукоизоляция.
• Стоимость. Уже касались данного пункта, цена очень высока по сравнению с аналогичными видами строительства, ввиду не только больших затрат на работу, энергию, но и вообще, себестоимость заметно высока.
• Срок строительства.

Панельный дом или кирпичный, пожалуй, имеет каждый свои положительные стороны, но не стоит пренебрегать изучением и недостатков. Уже писалось, что на сегодняшний день, кирпичные дома плотно вошли в премиальных сегмент, во многом из-за своей стоимости. В остальном же, эксплуатационные характеристики обладают схожими показателями. Поэтому для каждого это индивидуальное решение.

Какой дом лучше: кирпичный или панельный – преимущества и недостатки обеих конструкций

Очень часто, приобретая квартиру в новостройке, покупатели не обращают внимания на очень важный фактор, а именно, на материал, из которого возведено строение. И очень даже зря, ведь каждый вид материала имеет как преимущества, так и недостатки, о которых должен знать каждый потенциальный жилец.

На сегодняшний день касательно материала стен многоэтажки делятся на две группы: панельные и кирпичные. И в данной статье мы попытаемся определить, какой дом лучше: панельный или кирпичный.

На фото – панельная новостройка.

1. О панельных домах
2. Преимущества панельных домов
3. Недостатки
4. О кирпичных домах
5. Заключение

О панельных домах

Появление панельных домов в свое время произвело настоящий фурор, заставив людей отказаться от дорогих и маловместительных кирпичных строений. В те уже довольно далекие времена, люди, не имевшие нормального жилья, и ютившиеся в маленьких квартирках, получили отличную возможность поселиться в больших панельных многоэтажках.

С тех пор прошло много лет, и на сегодняшний день, говоря о постройках панельного типа, люди все чаще упоминают об их недостатках. И в наши дни в обществе появилось стойкое определение, что такие дома попросту лишены будущего. Но тем не менее, многих продолжают жить в панельных домах, обустраивая свое жилище таким образом, чтобы свести до минимума все неудобства и недостатки.

Чтобы понять чем отличается панельный дом от кирпичного, и действительно ли он так плох, как о нем говорят, необходимо рассмотреть как его преимущества, так и недостатки.

Преимущества панельных домов

Недостатки

1. Холод. В таких строениях очень холодно. Это вызывается особенностями конструкции здания, ввиду которых тепло попросту не удерживается внутри помещений. Если учесть суровые зимы, характерные для нашего климата, то проблема холода встает очень остро. Даже в том случае, если нагреть батареи в таком здании до предела, добиться комфортной температуры в помещениях будет очень сложной задачей.

Совет!
Эта проблема легко решается посредством внутреннего или внешнего утепления, которое очень часто проводится в зданиях такого типа.

1. Помимо того, что в таких домах очень холодно, звукоизоляция в них также оставляет желать лучшего. Часто люди говорят, что если кроме своей жизни вы хотите прожить ещё и жизнь соседей – выбирайте квартиру в панельном здании.
2. Крыша. Не имеет чердака и очень часто дает течь. И несмотря на то, что многие дома построены с якобы надежной двускатной крышей – это не решает проблем, возникающих при протекании межпанельных швов.
3. Квартиры панельных домов имеют несколько проблемных мест: тесные кухни, совмещенные санузлы, трудность перепланировки, смежные комнаты, небольшие лестничные клетки. Естественно, при условии долгого проживания в таком доме к этим недостаткам привыкаешь.

Подводя итог, хочется сказать, что в уплату за дешевизну квартир, житель панельного дома имеет массу трудностей и проблем. Чтобы разобраться, какие дома лучше: панельные или кирпичные, нам необходимо рассмотреть преимущества и недостатки последних.

О кирпичных домах

Теперь разберемся, чем кирпичный дом лучше панельного, ведь многие хотели бы жить именно в таких постройках. Однако на практике оказывается, что дом дому рознь. К примеру, старые дома из кирпича (возведенные в начале прошлого века) имели деревянные перекрытия и лестницы. И следует заметить, что эксплуатация таких строений на практике оказывается в разы ниже, нежели тех же панельных.

Если же говорить о современных кирпичных постройках, то здесь деревянные перекрытия были заменены на бетонные. Такие дома предназначены для длительной эксплуатации. Если выражать это в цифрах, то кирпичная многоэтажка стоит в среднем в два-три раза дольше панельной, то есть около 150 лет. Чаще всего для ускорения процесса строительства таких домов используется двойной силикатный кирпич М 150.

Совет!
Силикатный блок очень плохо переносит сырость, поэтому цоколь следует выкладывать из керамического аналога.
Иначе прочность всей конструкции многоэтажки может оказаться под угрозой.

Рассмотрим преимущества кирпичного дома перед панельным:

1. Прочность и долговечность, о которых говорилось выше.
2. Теплозащита. Такие постройки являются комфортными для проживания. Уровень теплопроводности кирпичных стен не идет ни в какое сравнение с панельными. Даже без дополнительного утепления кирпичные стены отлично удерживают тепло в помещении.
3. Кирпичные дома практически полностью изготовлены из камня и не имеют металлических конструктивных элементов, потому здесь попросту нечему гнить и подвергаться коррозии.
4. Шумоизоляция такого здания в разы выше, нежели у панельного аналога.

Старая кирпичная многоэтажка.

1. Небольшие размеры строительных блоков позволяют создавать здания с поистине привлекательными фасадами. Здесь гораздо больше простора для воплощения фантазии архитектора, нежели при работе с большими панелями, не позволяющими украсить фасад.
2. Как говорилось выше, кирпичные постройки гораздо долговечнее панельных.

1. Естественно, строительный кирпич является очень простым и гибким в работе материалом и инструкция по возведению таких стен своими руками не нужна большинству домашних мастеров, не говоря уже о профессионалах. Однако каждому, кто сталкивался с кирпичной кладкой известно, что такие стены возводятся довольно долго. А если говорить о многоэтажных зданиях, то и подавно. Как следствие, постройки из кирпича возводятся значительно дольше аналогов.

Очень часто кирпичные новостройки относятся к разряду элитного жилья, в котором покупку квартиры не может позволить себе большинство граждан со средним доходом.

1. Очень часто такие здания выстраиваются без соблюдения определенных правил, вследствие чего могут потребовать дорогостоящего ремонта. Ремонтные работы подчас столь дороги, что коммунальные службы отказываются проводить их, ссылаясь на недостаточное финансирование, а потому жильцам приходиться самостоятельно собирать средства на ремонт.
   Впрочем, на сегодняшний день многие ошибки предыдущих застройщиков учитываются современными строительными компаниями, а потому кирпичные новостройки не имеют проблем, связанных с эксплуатацией.

   Отличие кирпичного дома от панельного заключается в том, что такие сооружения могут быть различных форм.

1. Дороговизна строительства, а соответственно, и более высокие цены на квартиры. Дело здесь не только в длительных сроках постройки, а и в стоимости самого кирпича.

Заключение

Несмотря на то, что и на сегодняшний день не утихают споры касательно того, что лучше: панельный или кирпичный дом, практика показывает, что привыкнуть можно к любому жилищу, оборудовав его под свои потребности. Так, холодные блочные стены легко утепляются и звукоизолируются, что позволяет достичь довольно высоких результатов.

Естественно, если позволяют финансы, то целесообразнее выбрать квартиру в кирпичной новостройке, с удачной планировкой, высокими потолками и просторными квартирами. Но и обладателям более скромных жилищ не стоит сетовать на судьбу, ведь есть возможность улучшить характеристики жилья посредством современных стройматериалов. (см. также статью Какой дом лучше кирпичный или деревянный: особенности)

Теперь определившись с тем, какие дома лучше: кирпичные или панельные, вы сможете учитывать все до мельчайших деталей, а соответственно приобрести отличную квартиру. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Какой дом лучше: монолитный, кирпичный или панельный

Переход к индустрии строительства жилых домов

Анатомия панельных домов

Преимущества, которые присущи новым панельным домам

Виды панельных домов

Характеристика кирпичных домов

Заключение

Переход к индустрии строительства жилых домов

Урбанизация привела к тому, что рост населения в городах постоянно увеличивается. Однако от этих показателей не отстают как частные застройщики, так и государственные, тем более, что современные технологии позволяют возводить дома в максимально сжатые сроки. По этой причине, приняв решение о приобретении квартиры, следует ознакомиться с тем, в каком доме стоит это сделать – в панельном или кирпичном. Каждый из вариантов обладает своими сильными и слабыми сторонами, поэтому ознакомившись со всеми аспектами, можно говорить о взвешенном выборе.

Поскольку большие города всегда имеют довольно ограниченную площадь для застроек, в типовых многоэтажных домах во все времена упор делался на высоту здания. В случае с кирпичным или же домом из железобетонных панелей, максимальное допустимое количество этажей не должно превышать 12, иначе это становится попросту нерентабельным с точки зрения застройщика.

«Стоит учесть, что как кирпичные дома, так и панельные, обладают своими недостатками»

Анатомия панельных домов

В советское время множество городов были застроены типовыми домами. Именно этот тип домов был выбран по причине низкой себестоимости и чрезвычайно небольших сроков строительства. Стоит упомянуть, что про такой аспект, как дополнительное утепление, не было и речи по причине слишком большого количества нуждающихся в хоть каком-нибудь жилье, поэтому людей такие вещи, как ледяная корка на подоконнике в зимний период времени совершенно не смущали.

Типовые бетонные стены были настолько гладкими, что не требовали уравнивания путем оштукатуривания. К слову, именно оштукатуривание стен составит большую часть расходов на отделку в кирпичном доме.

«Цена на жилье в панельных домах значительно ниже, чем в кирпичных»

Панельный дом может быть возведен в течение года, а при определенном уровне старания со стороны застройщика, данная цифра может уменьшиться до полугода. В свою очередь, постройка кирпичного дома займет значительно больше времени и усилий, а значит, сроки сдачи увеличиваются в три раза. Параллельно с материальной и временной затратностью растет и цена квартиры в кирпичном доме, так что фактор высокой цены является одним из наиболее серьезных недостатков.

Отзывы о кирпичных или панельных домах отмечают такие недостатки в панельных домах, как отсутствие чердачного помещения под кровлей и частую разгерметизацию стыков панелей. Первое может доставить неприятностей частыми протеканиями жителям верхних этажей, а второе способствует сквознякам, однако стыки достаточно легко подвергаются монтажу с наружной стороны.

Тем не менее проблемы с утеплением достаточно легко решаемы за счет монтажа или же дополнительных утеплителей. Однако панельные дома также обладают такой неприятной особенностью, как теснота, которая, к сожалению, исправлению не поддается. К тому же, многие системы и помещения в таких домах являются совмещенными, поэтому перепланировка или же снос перегородок не предоставляются возможными.

Преимущества, которые присущи новым панельным домам

Сегодня дома из панелей строятся совершенно по-другому, чем в Советском Союзе. Технология получила следующие новшества, которые делают данный вид жилья комфортным:

1. Смена концепции планировки. Пространство комнат стало гораздо просторнее, также, как и высота потолков стала значительно выше. В относительно новых панельных домах можно наблюдать гораздо более демократичную планировку, не принуждающую жителя к тому, чтобы ютиться в тесноте.
2. Панели, формирующие стену, модернизировались из обычной железобетонной плиты в два слоя, между которыми находится прослойка теплоизоляции. Стыки, которые находятся между панелями, подвергаются дополнительному утеплению, а облицовка стен рассматривает два варианта – либо оштукатуривание, либо же использование декоративного облицовочного материала «под кирпич».
3. Использование тех видов материалов для конструкции и облицовки, которые соответствуют всем современным строительным стандартам и уровню качества.

Виды панельных домов

При современном строительстве существуют две технологии возведения панельных домов – безкаркасная и каркасная. Суть заключается в том, что именно берет на себя всю нагрузку – каркас из железобетонных колонн или же сами стеновые панели.

Для несущих панелей используются наиболее тяжелые виды бетона, которые не предусматривают наличие прослоек, призванных облегчить вес конечного результата. Единственной дополнительной опцией, которые предусматривают такие панели, является декоративная облицовка. Кроме того, несмотря на стандартизованную высоту, параметр ширины может быть крайне вариативным и закрывать как одно, так и два помещения одновременно. Зачастую именно такое размещение и предполагает появление зазоров, которые впоследствии могут существенно отразиться на показателях утепления.

Панели, которые размещаются на каркасе дома, не обязательно должны быть прочными и цельными. По этой причине при их создании им придается многослойность, путем использования двух плит, которые являются тонкими. Связывающим элементом является арматура, а пространство между двумя плитами заполняется утепляющим материалом. При этом, если толщина кладки составляет около 25 см, то такая панель вполне может потягаться по общим техническим показателям с кирпичной.

В ходе проведения монтажных работ панель направлена той стороной, на которой расположен утеплитель, внутрь здания, в то время, как снаружи находится только голый бетон. В таких случаях для придания эстетичного внешнего вида и повышения общих технических показателей используется декоративное оштукатуривание. Однако использование таких панелей будет наиболее выгодным исключительно для малоэтажных домов, которые часто строятся в районе пригорода больших городов.

Фактически, использование панелей в строительстве существенно помогает снизить цену проведения строительных работ, при этом параллельно снижаются и общие сроки постройки. Стоит добавить, что развитие строительных технологий помогло избавиться от тех недостатков, которыми грешили панельные дома старого образца, так что на сегодняшний день приобретение такого жилья является достаточно выгодной инвестицией.

«Кирпичные дома характеризуются высоким уровнем устойчивости»

Характеристика кирпичных домов

Главными преимуществами построек из кирпича являются длительный срок эксплуатации и высокие показатели прочности. Прочие характеристики выглядят следующим образом:

1. Если регион, в котором будет проходить проживание, является небезопасным с сейсмического аспекта, лучше сделать выбор в пользу кирпичного дома. Он является надежным и способен минимизировать последствия подобных проявлений. Однако стоит взять во внимание, что в отдельных районах больших городов все еще сохраняются дома из кирпича старого образца, перекрытия в которых, в отличие от современных железных, изготавливались из дерева, которое, к тому же, под действием времени, сильно убавило в надежности.
2. Большинство современных кирпичных домов обладают железобетонными лестницами и многочисленными архитектурными решениями, которые интересно вписываются в саму концепцию кирпичного дома, а также являются достаточно безопасными с точки зрения сейсмических показателей.
3. Для того, чтобы любая низкая температура совершенно не ощущалась в доме из кирпича, толщина кладки должна быть не менее 75 см. Однако использование такой толстой кладки создает куда большую нагрузку на фундамент, чем кладки с меньшими показателями, поэтому сегодня в строительстве используется облегченная кладка, позволяющая добиться тех же результатов.
4. Основными видами кирпичей, которые используются при современном строительстве домов, являются силикатный и керамический. Показатели подобной кладки являются довольно слабыми в плане теплопроводности, но зато они гораздо выше, чем у газового бетона.
5. Кирпичные стены условно можно разделить на однородные, которые предполагают исключительно кирпич в своей структуре, и неоднородные, где к самой кладке также добавляется теплоизоляция или же слой бетона.

Существенным минусом при установке кирпичной кладки является невозможность модернизации этого процесса с аспекта механизации, что и является определяющим фактором для длительности сроков строительства, а также для себестоимости результата. Исходя из такого фактора, как цена, как бы надежны ни были дома из кирпича, они гораздо дороже, чем квартиры в панельных домах.

Однако в современном строительстве есть случаи, когда застройщик предпочитает использовать симбиоз одного подхода с другим. Это дает возможность для постройки каркасно-кирпичных домов, в которых на фундамент основная нагрузка производится именно каркасом, а сама кладка из кирпича не является несущей, а скорее выполняет функцию перегородки, к тому же такие дома обладают хорошими показателями относительно теплоизоляции.

Заключение

Выбор между квартирой в панельном или же кирпичном доме – вопрос достаточно специфический, поэтому требует консультирования с профессионалами, которые смогут разъяснить подобающим образом все практические преимущества и недостатки у обоих типов, поскольку не представляется возможным сказать, какой из представителей хуже или лучше. Все зависит от того, чего именно ожидает сам заказчик.

При возникновении необходимости консультации относительно типа дома, следует обратиться к нашим специалистам, которые с радостью разъяснят все нюансы.

Какой дом лучше: кирпичный или панельный?

Для любой семьи покупка квартиры является одним из наиболее важных приобретений. Именно поэтому относиться к выбору жилья необходимо со всей ответственностью. Попытаемся вместе разобраться, какой дом лучше кирпичный или панельный, отзывы жильцов помогут вам принять окончательное решение.

Как правильно выбрать квартиру?

Ответ на данный вопрос включает в себя несколько аспектов:

• финансовые возможности. Квартира в панельном доме обойдется значительно дешевле. Не следует также забывать о том, что новое жилье в 90% случаев потребует ремонта, на который тоже потребуются значительные средства;
• эксплуатационные характеристики. Здесь необходимо учесть энергоэффективность здания, год постройки, состояние коммуникаций, оконных переплетов и т.д.;
• расположение. Близость общественного транспорта и различных объектов инфраструктуры значительно повышают комфорт, но увеличивают стоимость жилья;

Кроме этого, необходимо учесть характерные особенности кирпичных и панельных домов, оценить их плюсы и минусы.

Особенности кирпичных домов

Здания из кирпича могут сохранять привлекательный внешний вид на протяжении десятилетий. Для кирпичного дома характерны хорошие показатели тепло- и звукоизоляции. С точки зрения пожарной безопасности, такие дома являются одними из наиболее огнестойких. Кроме этого, к преимуществам можно отнести:

• прочность;
• долговечность;
• устойчивость к воздействию агрессивных соединений;
• экологическую безопасность;

Из недостатков особого внимания заслуживают:

• высокая стоимость квартир;
• сложности с внутренней отделкой;
• длительность строительства;
• повышенные требования к качеству фундамента.

Сопоставив приведенные выше достоинства и недостатки кирпичных домов, можно сделать вывод, что квартира в таком доме является выгодным капиталовложением.

Особенности панельных домов

Панельный дом представляет собой сборную конструкцию из железобетонных плит, которые изготавливаются на специализированных заводах. Производственный процесс предусматривает контроль качества на всех этапах производства. Помимо высокого качества используемых материалов, к преимуществам панельных домов можно отнести:

• высокие темпы строительных работ;
• доступную цену;
• качество поверхности стен, потолков и полов;
• стандартные размеры дверных и оконных проемов;
• незначительную и равномерную усадку здания.

К наиболее существенным недостаткам относятся:

• недостаточная тепло- и звукоизоляция;
• ограниченные возможности перепланировки;
• сложность прокладки коммуникаций.

Квартира в панельном доме является самым доступным жильем на рынке недвижимости. Несмотря на ряд недостатков, спрос на такие квартиры неуклонно растет.

Сравнительная характеристика кирпичных и панельных домов

Как панельный, так и кирпичный дом имеет свои плюсы и минусы. Для того чтобы сделать правильный выбор, будет нелишним сопоставить положительные и отрицательные стороны квартир.

Что безопаснее?

В плане пожарной безопасности кирпичные и панельные дома отличаются незначительно. Сами по себе, ни кирпич, ни железобетон не горят, более того, препятствуют распространению огня. Вероятность возникновения пожара зависит от огнестойкости используемых тепло- и звукоизоляционных материалов. Большое значение имеет и соблюдение правил пожарной безопасности. Таким образом, в плане безопасности дома практически не отличаются.

Что теплее?

Теплопроводность железобетонных панелей в два раза выше, чем у кирпича. При кладке в 1 кирпич, что соответствует толщине железобетонной панели, кирпичный дом будет вдвое теплее. Но и это еще не все: наружные стены выкладываются в два кирпича, что составляет не менее 510 мм.

Если в кирпичном доме может быть достаточно холодно, то бетонные плиты без, дополнительного утепления, могут промерзать насквозь. Это может вызвать появление на внутренней поверхности стен наледи. Следствием этого является сырость, неприятный запах, появление плесени и грибка. При таком положении дел ответ становится очевиден: Панельные дома уступают кирпичным в теплопроводности почти в 4 раза.

Что крепче?

По своим механическим характеристикам железобетон значительно превосходит кирпич. Однако, это не означает, что дома из кирпича не обладают достаточной стойкостью к механическим воздействиям. Прочности качественной кирпичной кладки достаточно для возведения зданий в 7-10 этажей. Количество этажей в панельном доме может достигать 20.

Оборотной стороной медали является то, что железобетон плохо поддается обработке. Для того чтобы повесить полку или навесной шкаф потребуется перфоратор. Кирпичную стену можно просверлить обычной дрелью со специальным сверлом.

Что дороже?

Здесь панельные дома вне конкуренции: стоимость квартир в кирпичных домах гораздо выше. Это связано не только со стоимостью материала. Длительность строительства, выражающаяся в зарплате рабочим, расходам на ГСМ, аренду и техническое обслуживание специальной техники отражается на стоимости 1 м 2 жилья.

Учитывая то, что строительство панельных домов длится от 6 до 12 месяцев, а кирпичные дома не менее полутора лет, разница в стоимости квартир становится очевидной. Кроме того, выравнивание кирпичных стен потребует дополнительных расходов, в то время как на поверхность железобетонных панелей достаточно нанести тонкий слой финишной шпатлевки.

Показатели звукоизоляции

По звукоизоляции кирпич, особенно пустотелый, значительно превосходит армированные бетонные плиты. Жителям панельных домов придется смириться с посторонними звуками. Слышимость в таких квартирах позволяет отчетливо разобрать громкий разговор соседей, не говоря уже о работающем на 3 этажа ниже перфораторе.

Частично решить проблему помогает укладка дополнительных звукоизоляционных материалов, однако добиться полного комфорта вряд ли удастся. В этом плане кирпичные дома выгодно отличаются от панельных домов.

Экологические характеристики

И кирпич, и железобетон изготавливаются из натуральных материалов, поэтому ни один из этих материалов не представляет опасности для человека. В данном случае, на экологические показатели влияют свойства материалов, используемых для внутренней отделки квартиры. Кирпич и железобетон в плане экологической безопасности, равноценны. Ни один из этих материалов не выделяет токсичных веществ и не вызывает аллергических реакций.

Темпы строительных работ

Как уже упоминалось выше, полный цикл строительства панельного дома может длиться от 6 до 12 месяцев. Для строительства кирпичного здания такой же этажности потребуется не менее полутора лет. Для семей, остро нуждающихся в отдельном жилье этот факт является довольно существенным.

Эстетические характеристики

Современные панельные дома выглядят гораздо привлекательнее построенных в 70-80-х годах прошлого века, однако по своим эстетическим характеристикам сильно уступают кирпичным постройкам. Использование кирпича позволяет реализовать любые архитектурные решения и значительно расширяет возможности внутренней планировки. Многие кирпичные здания являются произведениями искусства, чего нельзя сказать о типовых панельных домах.

Проанализировав плюсы и минусы кирпичных и панельных домов, будет нелишним ознакомиться с отзывами жильцов, на практике оценивших условия проживания в различных домах.

Отзывы жильцов:

Владимир Яковлевич, г. Пенза

Квартиру в панельном доме получили более 30 лет назад. На тот момент это было просто каким-то чудом, подумать только, своя отдельная квартира! На некоторые недостатки просто не обращали внимания, тем более что назвать их катастрофическими нельзя. Слышимость действительно отличная, да и утеплить стены не помешает. Со временем сделали дополнительную тепло- и звукоизоляцию, обшили стены гипсокартоном. По моему мнению, панельные дома вполне пригодны для проживания, а учитывая их относительно невысокую стоимость, вообще являются идеальным вариантом для молодых семей.

Олег, г. Самара

Три года назад купили квартиру в новом кирпичном доме. Отделка длилась около года. Чтобы не тратить деньги на огромное количество дорогих сухих смесей, для выравнивания стен использовали влагостойкий гипсокартон. В полость между кирпичом и гипсокартоном уложили слой минеральной ваты. Квартира получилась просто чудесной, тихо, тепло и планировка полностью нас устраивает. Раньше мы жили в панельном доме рядом с беспокойными соседями. От их топота-грохота можно было сойти с ума. Теперь таких проблем нет. Думаю, если средства позволяют, лучше покупать квартиру в кирпичном доме.

Елена, г. Санкт-Петербург

Уже 4 года живем в панельном доме. Как только купили квартиру, сразу занялись ремонтом. С планировкой нам повезло. Пришлось демонтировать два встроенных шкафа и все. Наружные стены утеплили пенопластом, смонтировали подвесные потолки из гипсокартона. Никаких претензий у нас нет. Может быть, в кирпичном доме и теплее, но мы тоже не жалуемся. Единственное омрачает жизнь – плохая звукоизоляция, даже слой минеральной ваты в каркасе подвесных потолков не спасает.

Выбор между панельным и кирпичным домом затрудняется тем, что квартиры в этих домах находятся в разных категориях. Панельные дома представляют собой воплощение доступного бюджетного жилья. Они не лишены некоторых недостатков, но это в полной мере компенсируется доступной стоимостью и высокой скоростью строительства. Жилье в кирпичном доме обойдется дороже, но по своим эксплуатационным характеристикам такие квартиры превосходят квартиры в панельных домах. Таким образом, как и в большинстве случаев, выбор определяется преимущественно финансовыми возможностями: можно лучше, но дороже, а можно попроще, но дешевле.

Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного

«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.

В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?

Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.

Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Монолитный дом — что это такое?

Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.

Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.

Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.

Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.

В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.

Особенности технологии

Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.

Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.

Несъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР

Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.

Монолитное домостроение: плюсы и минусы

Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.

Плюсы

Минусы

Дома прочные и сейсмоустойчивые, благодаря армированию и минимальному количеству стыковочных швов.

Себестоимость может заметно подскочить из-за особенностей технологии: в холодное время требуются дополнительные затраты на обогрев бетонной массы.

Можно самостоятельно создать планировку квартиры: часто такие дома сдают без межкомнатных перегородок.

Требуются работники высокой квалификации: малейшее отступление от технологии грозит потерей качества возводимых конструкций.

Соседи не затопят квартиру. Монолитные перекрытия могут в течение долгого времени сдерживать протечки воды.

Дома холодные из-за низкой теплоизоляции железобетонных стен: требуется дополнительное утепление качественным материалом.

Ровные стены даже при черновой отделке: ремонт делать проще и дешевле.

Могут доноситься шум и громкие звуки из соседних квартир. Требуется дополнительная звукоизоляция.

Красивый внешний вид домов: нет ограничений по архитектуре и конфигурации зданий.

Самостоятельно проведенные коммуникации придется прятать за штукатуркой. Штробить стены и потолок нельзя, так как уменьшается прочность монолитной конструкции.

Низкий уровень усадки сокращает время между завершением строительства и ремонтом.

Дополнительные расходы на строительство: для уплотнения бетона требуется специальная техника и оборудование.

Высокий уровень пожарной безопасности, так как электрическая разводка прокладываются внутри опалубки перед заливкой стен.

Расчетный срок эксплуатации монолитных зданий — 150 лет.

Виды монолитных домов

Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.

В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Каркасно-монолитное строительство

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.

Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель.

Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки

Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:

Плюсы

Минусы

Дома прочные и долговечные: технология гарантирует не менее 150 лет эксплуатации.

Здания имеют высокий класс сейсмической устойчивости: выдерживают активность до 8 баллов.

Трудоемкий процесс строительства из-за необходимости возведения большого количества стоек и опалубки, что увеличивает и финансовые расходы.

Можно строить дома на подвижных почвах, потому что монолитно-каркасная конструкция имеет малый вес.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).

Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки

К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.

Плюсы

Минусы

Дома с кирпичными стенами теплее, чем с монолитными бетонными или блочными.

Нужно больше времени на строительство дома (за счет кирпичной кладки) по сравнению с другими видами монолитных зданий.

Не нужно проводить в домах дополнительную звукоизоляцию, так как кирпич имеет достаточно хороший уровень шумопоглощения.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.

Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.

Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.

Когда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР

Чем отличается монолитный дом от панельного

Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.

Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.

Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.

Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.

Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.

Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.

Чем отличается монолитный дом от кирпичного

Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.

Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.

Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.

Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.

Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.

На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме

Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.

Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.